Real estate appraisal report of 3 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高石市西取石８丁目１０４番２ |
| Address | 西取石８−２−３５ 3 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Takaishi , 1 , 100 M |
| Acreage | 88㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模建売住宅のほか農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。住宅需要が堅調で地価水準はやや上昇の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線にあって高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は高石市に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。一部に農地もみられる住宅地域で最寄駅からやや距離を有するものの、底値感があり周辺の住宅の需要は堅調で需給環境は概ね安定している。市場の中心となる価格帯は100㎡規模の新築戸建住宅は総額3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい、高齢化率は微増の傾向にある。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。 |
Survey report by Ta Yoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、一定の需要が見込まれることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市におけるJR阪和線駅勢圏の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も概ね堅調に推移しているが、先行き不透明感は否めない。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で3000万円強程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度517982482910156 北緯 135度431640625 |
Map
3 Chome-6-18 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan6 Chome-7-21 Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan1 Chome-11-23 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan6 Chome Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan3 Chome Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan2 Chome-12-7 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan3 Chome Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan1 Chome-4-8 Morichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0005, Japan1 Chome-8-10 Suehirochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0002, Japan2 Chome-10-7 Higashisukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0006, Japan
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Takaishi Station(120,000円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Takashinohama Station(120,000円 / m²)Kitashinoda Station(116,000円 / m²)Kyarabashi Station(121,500円 / m²)Tomiki Station(120,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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