Real estate appraisal report of 1 Chome-11-23 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-23 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高石市綾園１丁目５２０番６ |
| Address | 綾園１−１１−２３ 1 Chome-11-23 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Takaishi , 130 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準はやや上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、特に地域要因に大きな変動はなく、当分は現状にて推移するものと予測される。景気回復に伴い商業地需要も高まり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高石市を中心として泉州地域の商業地域である。小規模店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、需要者の中心は背後の住宅地域を商圏とする飲食・物販・サービス店舗を営む事業者である。景気回復に伴い、泉州地域の商業地需要も改善しており、地価水準はやや上昇傾向にて推移している。地価水準としては土地約200㎡の規模で坪51万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は需要の高い地域では上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Ta Yoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として一定需要は見込まれるが、繁華性が低く、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市及び隣接市町における南海本線各駅前の商業地域である。繁華性や規模等を反映して、地元の各種店舗事業者が典型的市場参加者である。規模が千差万別で中心価格帯は判然とし難いが、値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値を脱しつつある。但し、先行き不透明感は根強い。 |
| 一般的要因 | 高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5208892 北緯 135度432745 |
Map
1 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan3 Chome-6-18 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan4 Chome-7-4 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan6 Chome-7-21 Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan3 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan6 Chome Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan3 Chome Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan1 Chome-9-6 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan2 Chome-12-7 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan3 Chome Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan1 Chome-8-10 Suehirochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0002, Japan
Related information
Takaishi Station(120,000円 / m²)Takashinohama Station(120,000円 / m²)Kyarabashi Station(121,500円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Kitashinoda Station(116,000円 / m²)Tomiki Station(120,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード