Real estate appraisal report of Mitoyacho Kojo, Unnan, Shimane Prefecture 690-2405, Japan


8,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mitoyacho Kojo, Unnan, Shimane Prefecture 690-2405, Japan was determined for 8,400 yen / m².

島根県雲南市三刀屋町古城４６１番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)島根県雲南市三刀屋町古城４６１番１外
Address 
Mitoyacho Kojo, Unnan, Shimane Prefecture 690-2405, Japan
Price8,400yen/㎡
AccessKisuki , 3 , 800 M
Acreage794㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、農家住宅が多い郊外住宅地域
Main roadsouth east 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Komura Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士小村光寛
価格8,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の閑静な農家住宅地域にある。消費行動、意欲の減退もあり、住宅地の地価下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とする地域で、大きな変動要因はなく安定的に推移してきた。地域の構成人員の老齢化、人口減等とともに長期経済不況の煽りを受けやや下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は雲南市内に拡がる既成の農家住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。当地の需給動向は弱含みながらも安定的に推移してきたが、老齢化の進行や人口減もあり、周辺地域では空洞化が進む。介護関係施設の設置等もあるが、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続、取引価格はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は土地価格で700万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円程度。
一般的要因人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続している。

Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士福田満信
価格8,400円/㎡
個別的要因接面方位については、規模との関連により優位性が認められず、変動も認められない。
地域要因農村住宅地域であり、過疎化の進展等の影響から、住宅地需要は減退し、地価下落傾向にある地域。
地域要因の将来予測農村宅地地域で地域要因に大きな変動はないが、過疎化等の影響を受け住宅地需要は減退している。地価動向は弱含みで、しばらく下落傾向が続くと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は市街地中心部に比較的近い農家住宅を中心とした住宅地域の範囲。需要者の中心は、市内居住者が殆どで、周辺奥地からの転入者も見込まれる。市街地から宅地外延化の影響をうける農村地域であるが、宅地の需要及び供給はともに少なく、土地取引は少ない。土地は700万円前後、土地建物総額は2500万円までの市場流動性が高い。
一般的要因都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度2960074
北緯 132度8762272

Map

Japan, 〒690-2404 Shimane-ken, Unnan-shi, Mitoyachō Mitoya, 324−4 しまね信用金庫三刀屋（支）51-12 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan206-4 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan1230-58 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan1212-19 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan1212-19 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, JapanMitoyacho Kojo, Unnan, Shimane Prefecture 690-2405, Japan324-4 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan324-4 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, JapanMitoyacho Kyushita, Unnan, Shimane Prefecture 690-2402, JapanMitoyacho Mitoya, Unnan, Shimane Prefecture 690-2404, Japan1230-58 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, JapanMitoyacho Mitoya, Unnan, Shimane Prefecture 690-2404, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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