Real estate appraisal report of 1212-19 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1212-19 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ |
| Address | 1212-19 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan |
| Price | 27,400yen/㎡ |
| Access | Kisuki , 2 , 200 M |
| Acreage | 439㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Komura Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村光寛 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 国道54号背後の既成の閑静な住宅地域。生活利便性も良く共同住宅が増加している。ただ消費意欲の減退もあり、住宅地の地価はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地。周辺地域で宅地開発が進む等安定的に推移してきた。周辺環境は良好で地価の割安感が出てきており、地価水準は安定化傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は農地も介在する旧来からの既成の中小規模の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。当地の需給動向は国道54号の背後に位置し居住環境がよいことから弱含みながらも安定的に推移してきたが、老齢化の進行や人口減も認められる。周辺地域では共同住宅も建設され、周辺環境は良好で地価の割安感が出てきている。市場の中心価格帯は土地価格で1000万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続している。 |
Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 利便性に恵まれた住宅地域であるが、住宅地需要は弱く、改善傾向ながら地価下落が継続している地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 未利用地や事業所等も介在する混在住宅地域であり、今後土地利用の増進が期待される地域であるが、経済環境の低迷から宅地需要は減退しているので、当面は弱含みの動向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は雲南市中心部の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者が多いが、周辺地域からの転入者も見込まれる。近年における市場の需給動向については、周辺の小規模住宅開発により宅地供給は安定的であるが、個人所得の低迷を反映し需要が減退傾向であり、弱含みの動向である。土地は1000万円前後、新築の戸建物件で2500万円前後が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2948772 北緯 132度8843765 |
Map
Unnan, Shimane Prefecture, JapanJapan, 〒690-2404 Shimane-ken, Unnan-shi, Mitoyachō Mitoya, 324−4 しまね信用金庫三刀屋（支）Unnan, Shimane Prefecture, Japan80-7 Kisukichō Satogata, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1311, Japan477-13 Kisukichō Satogata, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1311, Japan51-12 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan102-2 Kisukichō Shinichi, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1334, Japan441 Kisukichō Shinichi, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1334, Japan1210 Kisukichō Shimokumatani, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1333, JapanJapan, 〒699-1332 Shimane-ken, Unnan-shi, Kisukichō Kisuki, 468−6 中国労働金庫雲南（支）Unnan, Shimane Prefecture, JapanUnnan, Shimane Prefecture, JapanUnnan, Shimane Prefecture, Japan206-4 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan1230-58 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, JapanUnnan, Shimane Prefecture, JapanMitoyacho Kojo, Unnan, Shimane Prefecture 690-2405, Japan477-13 Kisukichō Satogata, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1311, Japan1212-19 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, JapanMitoyacho Kojo, Unnan, Shimane Prefecture 690-2405, Japan324-4 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan92 Kisukichō Kisuki, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1332, Japan324-4 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan441 Kisukichō Shinichi, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1334, Japan1210 Kisukichō Shimokumatani, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1333, JapanMitoyacho Kyushita, Unnan, Shimane Prefecture 690-2402, JapanMitoyacho Mitoya, Unnan, Shimane Prefecture 690-2404, Japan1230-58 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan468-6 Kisukichō Kisuki, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1332, JapanMitoyacho Mitoya, Unnan, Shimane Prefecture 690-2404, Japan
Related information
Kisuki Station(24,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード