Real estate appraisal report of 477-13 Kisukichō Satogata, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1311, Japan
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 477-13 Kisukichō Satogata, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1311, Japan was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県雲南市木次町里方４７７番１３ |
| Address | 477-13 Kisukichō Satogata, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1311, Japan |
| Price | 21,700yen/㎡ |
| Access | Kisuki , 1 , 300 M |
| Acreage | 246㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Komura Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村光寛 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照・通風等居住の快適性が優る。 |
| 地域要因 | 古くからの閑静な住宅地域に位置。市役所移転等周辺地域が変化している。道路条件がやや劣ることもあり、地価も弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの閑静な既成住宅地で、地域の熟成・老齢化による人口減等により取引減少・需要減退が続く。国道54号沿いに市役所の新庁舎が建設され、その効果もあり地価の下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は旧来からの既成の中小規模の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。当地の需給動向は居住環境が良好なことから弱含みながらも安定的に推移してきた。市役所移転等周辺地域は変化しているが、老齢化の進行や人口減も続き、市内中心部の空洞化、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続、取引価格はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は土地価格で600万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続している。 |
Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位が南東で優るものの、個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、住宅地需要は弱く、改善傾向ながら地価下落が継続している地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの閑静な既成住宅地域で、近隣地域に大きな変動要因は認められないが、周辺で新市庁舎が建設されて地域要因の向上が期待されることから、地価は改善傾向の弱含みで推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木次町に所在する住宅地域の範囲。需要者は雲南市中心部の居住者が中心で、圏域外からの転入者は少ない。周辺では小規模住宅開発による宅地供給が見られるものの、個人所得が低迷し、人口も減少傾向にあるため、宅地需要は減退傾向である。土地は250㎡で総額500万円前後の物件が需要の中心であり、新築の戸建物件の分譲は少ない。 |
| 一般的要因 | 都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3046983 北緯 132度9017521 |
Map
Unnan, Shimane Prefecture, JapanUnnan, Shimane Prefecture, Japan80-7 Kisukichō Satogata, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1311, Japan477-13 Kisukichō Satogata, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1311, Japan51-12 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan102-2 Kisukichō Shinichi, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1334, Japan1210 Kisukichō Shimokumatani, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1333, JapanJapan, 〒699-1332 Shimane-ken, Unnan-shi, Kisukichō Kisuki, 468−6 中国労働金庫雲南（支）Unnan, Shimane Prefecture, JapanUnnan, Shimane Prefecture, JapanUnnan, Shimane Prefecture, Japan1230-58 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, JapanUnnan, Shimane Prefecture, Japan1212-19 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan1212-19 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan92 Kisukichō Kisuki, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1332, Japan1210 Kisukichō Shimokumatani, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1333, Japan1230-58 Mitoyachō Mitoya, Unnan-shi, Shimane-ken 690-2404, Japan468-6 Kisukichō Kisuki, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1332, JapanKisukicho Satogata, Unnan, Shimane Prefecture 699-1311, JapanKisukicho Satogata, Unnan, Shimane Prefecture 699-1311, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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