Real estate appraisal report of 575-83 Naie, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan
5,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 575-83 Naie, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan was determined for 5,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道空知郡奈井江町字奈井江５７５番８３ |
| Address | 575-83 Naie, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan |
| Price | 5,000yen/㎡ |
| Access | Naie , 700 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 4,950円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 公共用地等の売払い物件が長期間市場に滞留している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR線東側に存する地理的条件や造成品等が劣ることから住宅用地としての人気は低迷しており、今後も宅地需要を喚起する要因は見出せない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈井江町市街地と把握されるが、JR線東側の東町地区の住宅地域と価格牽連性が強い。需要者は当町居住者が中心となり、他地域からの転入者はほとんど見られない。定住促進を目的として中古住宅の取得や住宅建築に対する助成が行われており、政策的な後押しは認められるものの、JR線東側は利便性が劣り住宅用地としての選好性は低く、周辺の売り希望物件も長期間市場に滞留している。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 5,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の作用により、駅裏地域として環境、街路連続性等で劣る当該地域への需要は依然として減少傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少・高齢化進行等による過疎による土地需要の減退等から殆ど土地需要が冷え込んでおり、今後も地価水準は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈井江町一円の圏域で、需要者の中心は町内居住者で、他からの転入は殆ど見られない。近年取引が殆どなく唯一土地開発公社による小規模な宅地供給が行われている程度である。人口減少・高齢化等に加え、JR線東側に立地し道路の系統連続性が劣り、環境も劣ることから地域に対する需要は年々減少している。土地価格は75坪程度で150万円前後が中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の地方への波及遅れに加え、人口減少・高齢化等の過疎化要因により町内の不動産需要は減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度4199541 北緯 141度8912178 |
Map
Naie, Sorachi District, Hokkaido Prefecture, Japan87-28 Naiemachi, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan193-41 Naiemachi, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan42-1 Naiemachi, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan227-56 Naiemachi, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan2256-29 Naegenya, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan748-84 Naie, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan
Related information
Naie Station(8,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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