Real estate appraisal report of 42-1 Naiemachi, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan
9,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 42-1 Naiemachi, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan was determined for 9,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道空知郡奈井江町字奈井江町４２番１ |
| Address | 42-1 Naiemachi, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan |
| Price | 9,900yen/㎡ |
| Access | Naie , 150 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の国道沿い商業地域 |
| Main road | west 27.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 9,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 狭小間口の店舗用地に対する需要は逓減している。 |
| 地域要因 | 閉鎖店舗や廃業に伴う売り希望物件が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 商圏人口の少ない近隣商業地域では成立する業種・業態は限られ、事業用地としての需要は低下していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈井江町市街地の商業地域及び混在地域一円と把握した。需要者の中心は、奈井江町に地縁を有する個人事業者又は法人となる。商圏人口の減少や大型量販店への顧客の流出等から商況は厳しく、閉鎖店舗も目立つ。従来型の小規模店舗では狭小間口の画地が多く見られたが、現在は駐車場の整備を前提とすることから一定規模以上の画地が需要の対象となり、需給のミスマッチも認められる。 |
| 一般的要因 | 大型量販店との競合のみならず、インターネット通販等の新たな小売業態の台頭により従来型の小規模小売店舗の商況は総じて厳しい。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 一般的要因に加え、空店舗の増加等周辺都市の大型店舗への顧客流出により衰退傾向の商店街として、依然として下降傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 景気回復の地方波及遅れと、日用品店舗を主とする旧商店街の顧客の大幅減少や市内及び周辺市町村の郊外型大型店舗への顧客の分散等により、国道沿いの商況は今後も下降傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩見沢市から滝川市に至る国道沿いの商業地域が圏域。需要者の中心は町内居住者である。景気回復の地方波及遅れによる消費後退に加え、後継者不足や町内及び周辺市町村の郊外型大型店舗への顧客の分散により、空き店舗が多く散見され中心商業地の空洞化が目立つ。近年売買が少ない状態で、最近の需要の中心となる価格帯は見い出せないのが現状である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の地方波及遅れに伴う消費減退と人口減少・老齢化等から、商業地取引が少なく、商業地不動産に対する需要減少が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度4234342 北緯 141度887432 |
Map
Naie, Sorachi District, Hokkaido Prefecture, Japan87-28 Naiemachi, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan193-41 Naiemachi, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan575-83 Naie, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan227-56 Naiemachi, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan2256-29 Naegenya, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan748-84 Naie, Naie-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 079-0300, Japan
Related information
Naie Station(8,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード