Real estate appraisal report of 2 Chome-12-13 Aobadaiminami, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0142, Japan
48,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-13 Aobadaiminami, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0142, Japan was determined for 48,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市若松区青葉台南２丁目１２番１１３ |
| Address | 青葉台南２−１２−１３ 2 Chome-12-13 Aobadaiminami, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0142, Japan |
| Price | 48,400yen/㎡ |
| Access | Orio , 5 , 000 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Koutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森幸太朗 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。周辺で大規模住宅団地が分譲中で、供給過剰の状態にあり、中古住宅等の総額はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿児島本線、筑豊本線「折尾」駅等を中心に概ね若松区西部等の住宅地域の圏域。需要者の中心は若松区、八幡西区の居住者で、北九州都市圏への通勤者である。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地で、周辺地域で新規の住宅団地が分譲中で、供給過剰の状況にある。中古住宅等で2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いており、宅地需要の減少等の要因と堅調な需要等が不動産市場及び地価への影響を及ぼしている。 |
Survey report by Nimura Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村吉則 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 若松区西部の大規模団地である。周辺に大規模造成開発が進行中で、若干地価水準に影響が及び微減の傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模な住宅団地であるため、地域要因の大きな変動は見られない。現在進行中の八幡西区から若松区に跨る地域の開発進展で地価水準に若干の影響が及ぶものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若松区の西部の住宅地域一円である。需要者は若松区内及び市内に通勤する居住者が中心である。地縁的選好が強く若松区以外の地域からの転入は少ない。若松区東部の古くからの住宅地域の需要は弱いが、西部は大規模な造成団地が多く、需要も供給もある。現在も大規模な宅地開発が進行しており、供給過剰の感はある。取引の中心価格帯は、中古住宅で総額2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、企業従事者の多い当市では、個人所得の変化は見られず、住宅需要を喚起する所得環境にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8972229 北緯 130度6915205 |
Map
2293 Yamaga, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0141, Japan2 Chome-9-15 Asakawahinomine, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0876, Japan2 Chome-7-11 Takasukita, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0147, Japan2 Chome-1-4 Takasuminami, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0145, Japan2 Chome-1 Takasuminami, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0145, Japan8 Chome-2-58 Inokuma, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0001, Japan8 Chome Inokuma, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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