Real estate appraisal report of 2 Chome-9-15 Asakawahinomine, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0876, Japan
49,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-15 Asakawahinomine, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0876, Japan was determined for 49,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ |
| Address | 浅川日の峯２−９−１５ 2 Chome-9-15 Asakawahinomine, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0876, Japan |
| Price | 49,700yen/㎡ |
| Access | Orio , 2 , 700 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中信孝 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺の大規模な開発により相対的に当該地域の取引に影響を与えておりやや供給過剰ぎみの感もあるが新規の分譲価格の影響により上昇機運にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成化された住宅団地であり、特に変動要因はない地域である。取引としては中古住宅が中心となるが、若松区の学研台周辺の開発が大規模に行われ、供給過剰ぎみであるものの地価は上昇機運にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区の西部地区一帯の地域であると判断される。当該地域は熟成した住宅団地のため中古住宅の取引が中心となり価格水準としては1，500万円前後である。更地としての取引については1，000万円前後が一般的である。さらに最近ではマンションの建設も見られ、また新興住宅団地の価格の影響も受け、やや上昇機運にある地域である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。 |
Survey report by Fukuyama Setsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山節子 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の住宅が建ち並び、新規性は乏しいが、周辺地域で大規模住宅団地の開発が進んだことから、一帯的に需要が増し、価格水準も上昇傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地であり、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はないが、地価水準は若干の上昇・横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区郊外に所在する住宅地域である。当区では大規模な分譲宅地の供給が進行しており、価格水準が低位であることから、幼児を持つ若手層に支持されている。当該近隣地域は既存の区画整然とした住宅地域であり、新規分譲地との比較において需要は若干弱いものの、居住環境の良さから、地価の水準は小幅な上昇ないし横這い状況にある。中心価格帯として更地200㎡で1，000万円程度・中古物件で総額1，500万円程度と考える。 |
| 一般的要因 | 景気回復の予兆から、利便性の良い地域の物件の需要は増加傾向。地価水準は若干の下落又は横這い程度で推移。、郊外の新規分譲地の売行きは良好。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8801974 北緯 130度6972371 |
Map
Asakawa, Yahatanishi Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 807-0872, Japan4 Chome-9-3 Fujiwara, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0873, Japan2 Chome-16-2 Mitsusadadai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0805, Japan4 Chome-31-22 Orio, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0825, Japan2 Chome-7-14 Ōura, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0874, Japan1 Chome-14-26 Asakawadai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0875, Japan3 Chome-1-14 Chiyogasaki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0803, Japan2 Chome-16-2 Mitsusadadai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0805, Japan2 Chome-12-13 Aobadaiminami, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0142, Japan2 Chome-7-11 Takasukita, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0147, Japan2 Chome-1-4 Takasuminami, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0145, Japan2 Chome-1 Takasuminami, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0145, Japan58-4 Umenokidanchi, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0006, Japan8 Chome-2-58 Inokuma, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0001, Japan8 Chome Inokuma, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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