Real estate appraisal report of Chonomachi, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7121, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chonomachi, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7121, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字外島２５２９番１６ |
| Address | Chonomachi, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7121, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Myouji , 270 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の優る住宅地域であるが、過疎化の影響等により需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかつらぎ町及び周辺市町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人であり、外部からの転入者は少ない。駅に近く利便性のよい住宅地域であるが、地域経済の低迷等の影響を受け、需要は弱い。土地は800万円∼900万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが、2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞しているものの改善傾向にあるが、人口減少や高齢化等の影響により住宅地需要は弱い。 |
Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の高い既成住宅地域であるが、空地も見られ、特別の変動要因はなく、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域であるが、住宅地需要は弱含みであるため、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねかつらぎ町及びその周辺市町の戸建住宅地域。需要者の中心は、かつらぎ町居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。駅に比較的近い利便性のある一般住宅が見られる既成住宅地域であるが、周辺には未だ農地等も見受けられ、住宅地の需給は、最近の経済状況を反映して弱含みの状況で推移している。土地は250㎡程度で900万円程度、新築の戸建物件は2400万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 高齢化は県平均より高く、人口は県平均を上回って減少傾向で、景気の長期低迷、不動産市場の不透明感等により住宅地取引は全体的に低水準である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3029507 北緯 135度5175178 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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