Real estate appraisal report of Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture, Japan
20,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture, Japan was determined for 20,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本３３５番４ |
| Address | Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture, Japan |
| Price | 20,000yen/㎡ |
| Access | Kasada , 1 , 600 M |
| Acreage | 675㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅や農家住宅が中心の既成住宅地域 |
| Main road | south east 11.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に位置する既成住宅地域であり、需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかつらぎ町及び周辺市町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人であり、外部からの転入は少ない。国道沿いに位置し、街路条件は良好であるが、地域経済の低迷を受け、需要は弱含みである。土地は分割して500万円∼800万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが、2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞しているものの改善傾向にあるが、人口減少や高齢化等の影響により住宅地需要は弱い。 |
Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模の細分化が進む中で、規模が大きく、総額が張るため需要はやや弱い。 |
| 地域要因 | 近接する県道の道路改良工事が完了したが、周辺には未だ農地が多く見られ、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねかつらぎ町及びその周辺市町の戸建住宅地域。需要者の中心は、かつらぎ町居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。一般住宅や農家住宅が見られる既成住宅地域で、国道沿いで街路条件は良好であるが、周辺には農地が多く見受けられ、住宅地の需給は、最近の経済状況を反映して弱含みの状況で推移している。土地は300㎡程度で600万円程度、新築の戸建物件は2100万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 高齢化は県平均より高く、人口は県平均を上回って減少傾向にあり、景気の長期低迷、不動産市場の不透明感等により住宅地需要の減少が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2963955 北緯 135度5038362 |
Map
Shinden, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7122, JapanTerao, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7136, JapanKatsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture, JapanKatsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture, JapanKatsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture, JapanKatsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture, JapanChonomachi, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7121, JapanMyoji, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7113, JapanChonomachi, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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