Real estate appraisal report of Nishitakatsuki-60-61 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, Japan


47,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishitakatsuki-60-61 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, Japan was determined for 47,300 yen / m².

京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月60番61の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月60番61
Address 
Nishitakatsuki-60-61 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, Japan
Price47,300yen/㎡
AccessTamamizu , 700 M
Acreage233㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 6.8m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by  Moto Shouko (Written in Japanese)

不動産鑑定士本尚子
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町内では高品等の住宅地である。特段の変動はみられず、需要は引き続き弱い状況で、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、井手町とその周辺市町の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は京都府南部に地縁性を有する者であるが井手町の住民がほとんどを占めている。長年にわたる人口減少と産業の衰退から井手町の住宅需要は低迷しており、需給動向は総じて弱い。取引の中心となる価格帯は、土地で1,000万円前後である。
一般的要因京都経済は全体的に回復基調にあるものの、井手町の人口は減少しており高齢化率も高い。主要産業である農業や建設業も低迷している。

Survey report by Shimazaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士嶋嵜敦
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、人口・世帯数が減少していることもあり需要は弱く、地価も下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は、井手町のほか、JR奈良線沿線である城陽市や木津川市等の中規模住宅地域である。需要者は本町内の居住者が中心で、他地域からの転入は少ない。人口減少と高齢化が進んでおり、住宅需要は引き続き低迷している。本町内の取引件数は少なく、また取引価格も様々であるが、近隣地域周辺での取引価格は、土地で1,000万円前後である。
一般的要因人口・世帯数ともに減少が進み、町内の産業人口も減少している。住宅地・商業地ともに取引件数は少なく、価格も下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7995887
北緯 135度8123408

Map

Nobatake-5-9 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, JapanUendo Taga, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0301, JapanIde, Ide, Tsuzuki District, Kyoto Prefecture 610-0302, JapanKitatamamizu Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, JapanKayanoki-23-6 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, JapanNishiyama-79-23 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, JapanMiyanomoto-66-4 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, JapanKayanoki-23-6 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, Japan50-1 Inookanakamine, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0312, Japan50-1 Inookanakamine, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0312, Japan

Related information

Tamamizu Station(73,300円 / m²)Yamashirotaga Station(91,900円 / m²)Kintetsumiyazu Station(91,100円 / m²)JR Miyamaki Station(84,950円 / m²)Tanagura Station(53,550円 / m²)Shimokoma Station(78,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Kyoutofu (Descending)

Nishiooji Station215,000 yen / m²
Hitachi Station215,000 yen / m²
Utano Station215,000 yen / m²
Omuroninnaji Station215,000 yen / m²
Kitanohakubaichou Station215,000 yen / m²
Oomiya Station215,000 yen / m²
Saiin Station215,000 yen / m²
Nishikyougoku Station215,000 yen / m²
Nijoujoumae Station215,000 yen / m²
Nishioojioike Station215,000 yen / m²

Market price in Kyoutofu (Ascending)

Amanohashidate Station28,550 yen / m²
Takatsu Station32,900 yen / m²
Yoshitomi Station39,500 yen / m²
Ayabe Station41,500 yen / m²
Funaoka Station41,850 yen / m²
Sonobe Station41,850 yen / m²
Ishihara Station42,850 yen / m²
Chiyokawa Station44,500 yen / m²
Fukuchiyama Station51,500 yen / m²
Higashimaizuru Station51,600 yen / m²

Change of market price in Kyoutofu (Descending)

Kintetsutanbabashi Station+23.53%
Nagitsuji Station+8.47%
Yamadagawa Station+8.25%
Kizugawadai Station+7.79%
Tobakaidou Station+7.78%
Juu Jou Station+7.78%
Higashimukou Station+7.23%
Yodo Station+6.04%
Amanohashidate Station+4.39%
Matsunootaisha Station+2.63%

Change of market price in Kyoutofu (Ascending)

Chuushojima Station-16.88%
Momoyamagoryoumae Station-16.88%
Momoyama Station-16.88%
Rokujizou Station-9.02%
Kibata Station-7.94%
Ayabe Station-6.64%
Tamamizu Station-6.27%
Fushimi Station-5.88%
Rokujizou Station-4.92%
Higashimaizuru Station-4.09%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy