Real estate appraisal report of 1 Chome-17-2 Hanamigahama, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3216, Japan
39,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-2 Hanamigahama, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3216, Japan was determined for 39,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福津市花見が浜１丁目２３７０番１７ |
| Address | 花見が浜１−１７−２ 1 Chome-17-2 Hanamigahama, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3216, Japan |
| Price | 39,600yen/㎡ |
| Access | Fukuma , 1 , 700 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道495号背後の既成住宅地域である。人口の増加、堅調な不動産市場等を反映して、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が見られる既成住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」「千鳥」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。福津市の人口増加、堅調な不動産市場等を反映して、地価は強含みで推移している。土地は800万円前後、新築の戸建は2，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上慶一 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道495号背後の既成住宅地域である。一般的要因及び下水道の供用開始等を背景に地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思料される。福岡都市圏郊外の住宅地価は底打ち傾向にあり、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」「千鳥」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者である。昨今の低金利及び金融の量的緩和の影響もあり、福津市の不動産市場は堅調に推移しており、近隣地域及び周辺の地域においても同様である。土地は800万円前後、新築の戸建は2，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。人口の増加、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加等を反映して、福津市の不動産市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度759422 北緯 130度4732224 |
Map
7 Chome-10-35 Hanamihigashi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3112, Japan7 Chome-10-35 Hanamihigashi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3112, Japan1 Chome-17-2 Hanamigahama, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3216, Japan3 Chome-9-8 Hanaminosato, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3215, Japan1 Chome Hanamigaoka, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3214, Japan6 Chome-11-30 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan2 Chome-13-2 Hanamigaoka, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3214, Japan3 Chome-7-6 Nishifukuma, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3219, Japan6 Chome-11-30 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan3 Chome Hanaminosato, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3215, Japan2 Chome-13-2 Hanamigaoka, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3214, Japan3 Chome-7-6 Nishifukuma, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3219, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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