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Real estate appraisal report of Ueno, Ichikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture 409-3612, Japan

= 26,500 yen

26,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ueno, Ichikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture 409-3612, Japan was determined for 26,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山梨県西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４
Address	Ueno, Ichikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture 409-3612, Japan
Price	26,500yen/㎡
Access	Kaiueno , 550 M
Acreage	274㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い利便性の良い新興住宅地域
Main road	south west 4.3m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kasai Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河西秀夫
価格	26,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR身延線甲斐上野駅まで徒歩圏内にある新興住宅地域は、根強い宅地需要がある為、地価は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測	各種便益施設への接近性が比較的良好な新興住宅地域である為、宅地需要は根強いことから、地価は比較的安定的に推移している。この傾向は暫く続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市川三郷町及び周辺市町の住宅地域で、土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する者が殆んどである。近隣地域はJR身延線甲斐上野駅まで徒歩圏内にある新興住宅地域で、学校等の公共施設に比較的近いことから根強い宅地需要がある為、地価は比較的安定的に推移している。中心となる価格帯は更地で700万円程度、新築戸建物件では2，000万円程度である。
一般的要因	人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、宅地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	薬袋英津子
価格	26,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	甲斐上野駅から旧役場までのエリアは町内では選好性が高く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並び、生活利便性の比較的良好な住宅地域である。地域要因に特に目立った変動もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市川三郷町及び隣接市町一円の住宅地域である。需要者の中心は同町及び周辺市町に職場をもつ一次取得者層である。県道背後に位置し良好な居住環境を維持する住宅地域であり、小中学校にも比較的近く、旧三珠町内における競争力は優れる。市場の中心価格帯は、土地が規模270㎡程度で700万円以下、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因	需要者の選択肢は広域的になり、競合する隣接市の分譲地との比較で、相対的にやや劣位にある町内の不動産市場は、低調な推移を脱しない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度56350610000001 北緯 138度5090133

Map

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Ashigawa Station(29,150円 / m²)Ichikawahonmachi Station(29,400円 / m²)Kaiueno Station(29,150円 / m²)Ichikawadaimon Station(29,400円 / m²)Higashihanawa Station(35,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Kasai Hideo (Written in Japanese)

Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

半固結・固結堆積物

砂礫台地

扇状地性低地

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