Real estate appraisal report of Hashimoto, Sakurai, Nara Prefecture 633-0047, Japan
37,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hashimoto, Sakurai, Nara Prefecture 633-0047, Japan was determined for 37,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字橋本３０６番３外 |
| Address | Hashimoto, Sakurai, Nara Prefecture 633-0047, Japan |
| Price | 37,000yen/㎡ |
| Access | Sakurai , 2 , 800 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、当面は現況維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR桜井線、近鉄大阪線、近鉄橿原線、近鉄南大阪線の沿線で、桜井市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち桜井市居住者が大半であり、市外からの転入者は少ない。駅徒歩圏外に存し、生活利便性に若干劣る市街化調整区域に存する古くからの住宅地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は700∼1，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の指定区域に存する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。最寄り駅から遠く、地価は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測される。最寄駅からの接近性が劣るため地価は下落基調と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、橿原線、南大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、概ね桜井市及び周辺市町の戸建住宅地域である。需要者は桜井市の居住者が多く同一需給圏以外からの転入は少ない。市街化調整区域に存するが指定区域となっており、今後は周辺地域での小規模な開発による住宅供給の可能性も認められる。最寄り駅への接近性がやや劣る地域であるため、需要は依然として弱含みで推移している。土地は700万円∼1000万円程度とややばらつきがある。 |
| 一般的要因 | 桜井市は林業を中心とする地域経済の不振等の影響を受け、人口の減少が続き高齢化率は増加傾向にある。地価も依然としてやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4957503 北緯 135度83705 |
Map
Abemokuzaidanchi, Sakurai, Nara Prefecture 633-0055, JapanHashimoto, Sakurai, Nara Prefecture 633-0047, JapanKawanishi, Sakurai, Nara Prefecture 633-0051, Japan1145 Tani, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0053, JapanUenomiya, Sakurai, Nara Prefecture 633-0041, Japan445 Hashimoto, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0047, JapanKaiju, Sakurai, Nara Prefecture 633-0064, JapanKaiju, Sakurai, Nara Prefecture 633-0064, Japan2 Chome-7 Abemokuzaidanchi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0055, JapanHashimoto, Sakurai, Nara Prefecture 633-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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