Real estate appraisal report of 1145 Tani, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0053, Japan
63,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1145 Tani, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0053, Japan was determined for 63,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字谷１１４５番 |
| Address | 1145 Tani, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0053, Japan |
| Price | 63,900yen/㎡ |
| Access | Sakurai , 1 , 600 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 63,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、地価は横ばいもしくは、やや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は比較的環境良好な住宅地域であり、現在のところ地域要因の大幅な変化はなく、今後とも現状のまま推移すると予測する。なお、当該地域の地価は全般的に弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR桜井線沿線の桜井市及び隣接市における中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は、市内居住者が多く、2次取得者が主であるが、地域内における不動産供給は散発的で、景気の不透明感から土地取引は低調で推移している。土地は標準的画地（270㎡程度）で1，700万円前後、新築住宅は3，000万円程度が有効需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口も減少傾向にあり、また全般的に地域経済も不振である。取引件数は横這いであるも、新築着工件数が減少し、不動産市場も低調である。 |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 63,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道で日照、通風等居住の快適性に優れる。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR桜井線、近鉄大阪線、近鉄橿原線、近鉄南大阪線の沿線で、桜井市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち桜井市居住者が大半であり、市外からの転入者は少ない。駅徒歩圏外に存し、生活利便性に若干劣る区画整理済の住宅地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1千万∼1．8千万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5002609 北緯 135度8444658 |
Map
Abemokuzaidanchi, Sakurai, Nara Prefecture 633-0055, JapanHashimoto, Sakurai, Nara Prefecture 633-0047, Japan613 Sakurai, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0091, JapanKawanishi, Sakurai, Nara Prefecture 633-0051, JapanSakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, Japan231-9 Kawai, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0063, JapanSakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, JapanHashimoto, Sakurai, Nara Prefecture 633-0047, Japan285-2 Kaijū, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0064, JapanUenomiya, Sakurai, Nara Prefecture 633-0041, Japan445 Hashimoto, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0047, Japan1019-5 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanKaiju, Sakurai, Nara Prefecture 633-0064, JapanKaiju, Sakurai, Nara Prefecture 633-0064, Japan2 Chome-7 Abemokuzaidanchi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0055, JapanHashimoto, Sakurai, Nara Prefecture 633-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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