Real estate appraisal report of 9-20 Uwabukita, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4116, Japan
28,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-20 Uwabukita, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4116, Japan was determined for 28,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県駒ケ根市上穂北７７番 |
| Address | 上穂北９−２０ 9-20 Uwabukita, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4116, Japan |
| Price | 28,100yen/㎡ |
| Access | Komagane , 740 M |
| Acreage | 312㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する既成市街地内の住宅地域である。新しいバイパス周辺の発展により人気も下落しており、結果需要は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は駒ヶ根市の中心市街地に近い住宅地域であり、駒ヶ根駅から徒歩圏内の地域に強い代替性が認められる。需要者は駒ヶ根市の居住者で世帯分離等を中心とする者、又は周辺市町村の居住する第一次取得者層が主である。不動産市況は依然として回復しておらず、地価は緩やかな下落傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地で800万円程度、土地建物で3000万円弱である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均と同程度であり、需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、前年と比較し地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅，アパート等が混在するものの住環境が良好な住宅地域で、今後も現状を維持するものと思われる。景気低迷の影響を受けやや高水準にある当該地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は竜西地域を中心とする駒ヶ根市内の比較的上品等な住宅地域である。需要者は、駒ヶ根市内の居住者のほか隣接市町村からの転入も期待できる地域である。市内の住宅地としては住環境に恵まれ需給は安定的に推移してきたが、地域経済の先行きに対する不安感等から地価は依然弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、規模にもよるが総額で800万円∼900万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復を示す指標も一部見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から，土地需要は依然弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7404652 北緯 137度9324291 |
Map
9-21 Chūō, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4112, JapanAkaho, Komagane, Nagano Prefecture 399-4117, Japan11-13 Kitamachi, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4111, JapanKitamachi, Komagane, Nagano Prefecture 399-4111, Japan948-2 Akaho, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4117, JapanAkazuhigashi, Komagane, Nagano Prefecture 399-4105, Japan5-23 Shimoichiba, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4108, JapanAkaho, Komagane, Nagano Prefecture 399-4117, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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