Real estate appraisal report of 9-21 Chūō, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4112, Japan
41,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-21 Chūō, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4112, Japan was determined for 41,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県駒ケ根市中央１番４外 |
| Address | 中央９−２１ 9-21 Chūō, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4112, Japan |
| Price | 41,100yen/㎡ |
| Access | Komagane , 100 M |
| Acreage | 73㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | north 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駒ヶ根市内では旧中心市街地の既存商業地の商況衰退が進み、中心市街地内での商業地需要も後退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。郊外の大型小売店への顧客流出等から、弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駒ヶ根市街地中心商業地及びその外周部に広がる商業地域である。需要者は、小売店舗用地等の取得を目指す同一需給圏内の既存事業者が中心となる。成熟した商業地域であるが、郊外の大型店舗への顧客流出や長引く地方経済の低迷等に伴い未だ需要は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、旧来の商業地需要は弱く、事例も個別事情が反映される傾向が強いため把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復を示す指標も一部見られるが、地方経済の先行きに対する不安感等から事業者の動きも慎重で、土地需要は依然弱含みで推移している。 |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗の郊外化・大型化により、駅前の既存商業地域の地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はJR飯田線「駒ヶ根」駅の駅前通りにある典型的な旧来からの商業地域である。郊外型店舗の進出等により年々収益性は低下し空洞化も進んでおり、地価水準は引き続き下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駒ヶ根市街地の商業地域であり、駅前商業地域に強い代替性が認められる。需要者は地元事業者等が中心である。中層店舗事務所が建ち並ぶ旧来からの商業地域であるが、国道153号バイパスへの顧客流出の影響を受ける等、需要は低迷しており地価の下落傾向が続いている。商業地の取引は件数が少なく、かつ個別の事情を内包するものが多いことから地域における中心価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 地域経済の動向を反映して不動産市場の動きは低迷し、既存商業地の土地取引件数はさらに減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7360186 北緯 137度9353512 |
Map
9-20 Uwabukita, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4116, JapanAkaho, Komagane, Nagano Prefecture 399-4117, Japan11-13 Kitamachi, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4111, JapanKitamachi, Komagane, Nagano Prefecture 399-4111, Japan11074-1 Akaho, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4117, Japan948-2 Akaho, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4117, JapanAkazuhigashi, Komagane, Nagano Prefecture 399-4105, Japan5-23 Shimoichiba, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4108, JapanAkaho, Komagane, Nagano Prefecture 399-4117, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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