Real estate appraisal report of Nasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan


15,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan was determined for 15,100 yen / m².

栃木県那須烏山市東原字上中原67番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)栃木県那須烏山市東原字上中原67番3
Address 
Nasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan
Price15,100yen/㎡
AccessTaikin , 560 M
Acreage283㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main roadnorth west 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Kaneda Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士金田敏夫
価格15,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 既成市街地の一角にあるが、周囲の店舗の閉鎖等に伴い、地域性が悪化しており、新たな需要が生まれにくいため、地価は下落している。
地域要因の将来予測 大金駅の周囲に形成された住宅地の一角にあり、背後には未だ農地が多く介在しているなど、やや地域的な熟成に欠けた面を持っており、新たな需要も期待できないため、今後も同様な推移を辿るものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、那須烏山市及び周辺市町に属する住宅地域。需要者の中心は市内在住者であるが、圏域外からの流入も見られる。需要は郊外の分譲地に集中しており、既成市街地内の住宅地に対する需要は弱い。また需要の都市部回帰等の影響を受け、需要はかなり弱っている。取引の中心は土地のみで500万円前後であり、過疎化の進行及び外部からの流入の減少を受け、需要が低迷していることから、地価は未だ下落基調にある。
一般的要因 過疎化に伴う人口の減少及び需要の都市部への回帰等に伴い、需要は低迷しており、未だ回復するに至っておらず、地価は引き続き下落基調にある。

Survey report by Koiwa Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小岩圭一
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧南那須町の既成住宅地域であり、変動要因は認められない。上記の一般的要因を反映して市場は停滞しており、依然として地価の下落は続いている。
地域要因の将来予測JR大金駅を中心とする旧南那須町市街地内に戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。格別の変動要因等はないものの、過疎化・高齢化等の相対的な地域の衰退傾向から需要は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね那須烏山市を中心にその周辺市町を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、那須烏山市居住者及び市内への通勤者等の一次取得者であるが、地縁的な選好性も見られることから同一需給圏外からの転入は少ない。需給共に低位に推移しているなか、相対的な地域の衰退傾向から取引市場は停滞している。この様な市場動向を反映して、正常と認められる売買が少ないうえ、取引規模等がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因総人口及び生産年齢人口共に県内上位の減少率で推移しており、過疎化・高齢化が進行している。不動産取引は低位に推移し、市場は停滞している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6568934
北緯 140度1514256

Map

Nasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan1 Chome-1-6 Kanai, Nasukarasuyama-shi, Tochigi-ken 321-0628, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan

Related information

Karasuyama Station(19,300円 / m²)Taki Station(19,300円 / m²)Kobana Station(19,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tochigiken (Descending)

Houshakuji Station46,850 yen / m²
Koyama Station46,000 yen / m²
Ashikagashi Station40,600 yen / m²
Omochanomachi Station40,150 yen / m²
Yasuzuka Station40,150 yen / m²
Ishibashi Station39,900 yen / m²
Ashikaga Station38,800 yen / m²
Nogi Station38,200 yen / m²
Tochigi Station38,100 yen / m²
Koganei Station37,750 yen / m²

Market price in Tochigiken (Ascending)

Niregi Station15,300 yen / m²
Kobana Station19,300 yen / m²
Taki Station19,300 yen / m²
Karasuyama Station19,300 yen / m²
Kugeta Station20,600 yen / m²
Tatara Station20,700 yen / m²
Kuroiso Station23,900 yen / m²
Takaku Station23,900 yen / m²
Komata Station26,400 yen / m²
Shizuwa Station27,150 yen / m²

Change of market price in Tochigiken (Descending)

Mamada Station+8.19%
Yashuuootsuka Station+6.6%
Shizuwa Station+5.03%
Kassenba Station+3.77%
Yoshimizu Station+3.73%
Oohirashita Station+2.73%
Shinoohirashita Station+2.55%
Mibu Station+1.36%
Tajima Station-0.3%
Ishibashi Station-0.5%

Change of market price in Tochigiken (Ascending)

Yasuzuka Station-20.81%
Kitakanuma Station-11.38%
Kanuma Station-11.38%
Koyama Station-8.18%
Fukui Station-7.99%
Momiyama Station-7.88%
Ken Station-7.34%
Shinkanuma Station-7.16%
Mooka Station-6.63%
Kitamouka Station-6.19%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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