Real estate appraisal report of Nasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan
15,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan was determined for 15,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県那須烏山市東原字上中原６７番３ |
| Address | Nasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan |
| Price | 15,100yen/㎡ |
| Access | Taikin , 560 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneda Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地の一角にあるが、周囲の店舗の閉鎖等に伴い、地域性が悪化しており、新たな需要が生まれにくいため、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大金駅の周囲に形成された住宅地の一角にあり、背後には未だ農地が多く介在しているなど、やや地域的な熟成に欠けた面を持っており、新たな需要も期待できないため、今後も同様な推移を辿るものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那須烏山市及び周辺市町に属する住宅地域。需要者の中心は市内在住者であるが、圏域外からの流入も見られる。需要は郊外の分譲地に集中しており、既成市街地内の住宅地に対する需要は弱い。また需要の都市部回帰等の影響を受け、需要はかなり弱っている。取引の中心は土地のみで500万円前後であり、過疎化の進行及び外部からの流入の減少を受け、需要が低迷していることから、地価は未だ下落基調にある。 |
| 一般的要因 | 過疎化に伴う人口の減少及び需要の都市部への回帰等に伴い、需要は低迷しており、未だ回復するに至っておらず、地価は引き続き下落基調にある。 |
Survey report by Koiwa Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小岩圭一 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧南那須町の既成住宅地域であり、変動要因は認められない。上記の一般的要因を反映して市場は停滞しており、依然として地価の下落は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR大金駅を中心とする旧南那須町市街地内に戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。格別の変動要因等はないものの、過疎化・高齢化等の相対的な地域の衰退傾向から需要は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね那須烏山市を中心にその周辺市町を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、那須烏山市居住者及び市内への通勤者等の一次取得者であるが、地縁的な選好性も見られることから同一需給圏外からの転入は少ない。需給共に低位に推移しているなか、相対的な地域の衰退傾向から取引市場は停滞している。この様な市場動向を反映して、正常と認められる売買が少ないうえ、取引規模等がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 総人口及び生産年齢人口共に県内上位の減少率で推移しており、過疎化・高齢化が進行している。不動産取引は低位に推移し、市場は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6568934 北緯 140度1514256 |
Map
Nasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan1 Chome-1-6 Kanai, Nasukarasuyama-shi, Tochigi-ken 321-0628, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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