Real estate appraisal report of 1 Chome-1-6 Kanai, Nasukarasuyama-shi, Tochigi-ken 321-0628, Japan
19,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-6 Kanai, Nasukarasuyama-shi, Tochigi-ken 321-0628, Japan was determined for 19,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県那須烏山市金井１丁目字金井町西裏６３５番９ |
| Address | 金井１−１−６ 1 Chome-1-6 Kanai, Nasukarasuyama-shi, Tochigi-ken 321-0628, Japan |
| Price | 19,300yen/㎡ |
| Access | Karasuyama , 860 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koiwa Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小岩圭一 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧烏山町中心部の既成住宅地域であり、変動要因は認められない。上記の一般的要因を反映して市場は停滞しており、依然地価の下落は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧烏山町市街地に存する既成住宅地域である。近接する高校跡地の利活用が注視されるが、今のところ格別の変動要因等はなく、過疎化・高齢化等の相対的な地域の衰退傾向から需要は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね那須烏山市を中心にその周辺市町を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、那須烏山市居住者及び市内への通勤者等の一次取得者であるが、地縁的な選好性も見られることから同一需給圏外からの転入は少ない。需給共に低位で推移しているなか、相対的な地域の衰退傾向から取引市場は停滞している。この様な市場動向を反映して、正常価格と認められる売買が少ないうえ、取引規模等がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 総人口及び生産年齢人口共に県内上位の減少率で推移しており、過疎化・高齢化が進行している。不動産取引は低位に推移し、市場は停滞している。 |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧烏山町の中心部に近い既存住宅地域である。地域的に大きな変動要因は認められない。土地の需給は少ない状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧烏山市街地に存する既成住宅地域で、地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくものの、過疎化が進行し、土地需要は減少しているため、地価水準の下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね那須烏山市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する者や、那須烏山市及びその周辺市町の居住者、通勤者である。旧烏山町の中心部に近い既成住宅地域であるが、過疎化、高齢化が進行しつつあるため、土地の需給が少ない。土地取引が少なく、画地規模も一様でないため土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね300万円∼500万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数共に減少。土地取引件数増加、新設住宅着工戸数前年並みのペースで推移。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度655488 北緯 140度1509841 |
Map
Nasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, JapanNasukarasuyama, Tochigi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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