Real estate appraisal report of 2-35 Kotobukimachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0605, Japan
10,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-35 Kotobukimachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0605, Japan was determined for 10,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道中川郡幕別町寿町２番３５ |
| Address | 2-35 Kotobukimachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0605, Japan |
| Price | 10,300yen/㎡ |
| Access | Makubetsu , 600 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 9.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 10,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域変動はないものの、地域人口の減少及び高齢化により宅地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状維持程度で推移する事が予想されるが、本町地区に於ける人口の減少及び高齢化により宅地需要は低迷している為、地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町の住宅地域全域。需要者の中心は幕別町内に勤務先を持つ年齢30∼40歳代の第一次取得者層、又は退職者の買い替え需要者層で同一需給圏外からの転入者は稀である。地域人口の減少及び高齢化により宅地需要は低迷している。土地は200∼300万円程度の物件が需要の中心となっており、中古戸建住宅付土地の取引も見られるが建物の価格は低位である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅地に対する需要が低下している。 |
Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地優広 |
|---|---|
| 価格 | 10,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 本町地区へは市場参入者も少なく、過疎化や高齢化から需給関係の好転化の期待が出来ないものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 本町地区への市場参入者が少ないほか、過疎化や高齢化のため、需給関係が改善するとは言い難く、弱気な状況が続くものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幕別町本町地区内の住宅地域等。需要者は、町内在住者等が中心とみられる。他の地域からの流入は少なく在町者間の取引が多いとみられ、取引需要は少ないものとみられる。需要の中心は、土地は200万円∼300万円程度、複合不動産は、新築物件は少なく、中古物件が多いとみられる。 |
| 一般的要因 | 依然として不動産市場の低迷が続いている状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9040624 北緯 143度3547996 |
Map
799 Aikawa, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0621, JapanMakubetsu, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture, Japan5-63 Midorimachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0614, Japan19-1 Nishikimachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0604, Japan24-26 Asahimachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0602, Japan799 Aikawa, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0621, Japan799 Aikawa, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0621, Japan
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Makubetsu Station(9,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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