Real estate appraisal report of 330-17 Satsunaichūōmachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0543, Japan
19,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 330-17 Satsunaichūōmachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0543, Japan was determined for 19,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道中川郡幕別町札内中央町３３０番１７ |
| Address | 330-17 Satsunaichūōmachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0543, Japan |
| Price | 19,700yen/㎡ |
| Access | Satsu Nai , 500 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い画地割りが敬遠され、価格低廉な分譲地へ土地需要が移行しており、当該地域に対する宅地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR札内駅周辺の既成住宅地域であるが、古い画地割りが近時の生活様式と乖離している為、新しい分譲地との競合により宅地需要は減退する事が予想され、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町札内地区の住宅地域全域。需要者の中心は帯広市及び幕別町に勤務先を持つ年齢30∼40歳代の第一次取得者層、又は退職者の買い替え需要者層で同一需給圏外からの転入者は稀である。地元食料品スーパーへの接近性等良好な住宅地域であるが、画地条件の優る新しい分譲地との競合により需要は低迷している。土地は650∼700万円程度の物件が需要の中心となっており、中古戸建住宅付土地の取引も見られるが、建物の価値は低位である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅地に対する需要が低下している。 |
Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地優広 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 新興住宅地域への需要増から、既存住宅の需要には弱含み傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 新興住宅地域へ需要が移行するとともに供給過剰感は否めず、さらに札内駅前の粗造成の既存の住宅地域には市民の選好性も弱いため、需要は弱含みに推移しているものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幕別町札内地区の住宅地域等。需要者は、町内在住者及び隣接する帯広市内の住民ならびにハウスメーカー等が中心とみられる。在町者の居住用及び帯広市のベットタウンとしての取引が主であるものの、札内駅前の既存の粗造成の住宅地に対する需要は弱いとみられる。需要の中心は、土地は500万円∼1，000万円程度、複合不動産は、新築物件は少なく、中古物件が多いとみられる。 |
| 一般的要因 | 依然として不動産市場の低迷が続いている状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9141916 北緯 143度2588448 |
Map
Satsunaikasugamachi, Makubetsu, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture 089-0542, Japan175-23 Satsunaikyōeimachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0538, Japan33-5 Satsunaiyutakamachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0532, Japan224-18 Satsunaiyutakamachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0532, Japan224-18 Satsunaiyutakamachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0532, Japan47-23 Satsunaiakashiyamachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0552, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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