Real estate appraisal report of 47-23 Satsunaiakashiyamachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0552, Japan


19,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 47-23 Satsunaiakashiyamachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0552, Japan was determined for 19,000 yen / m².

北海道中川郡幕別町札内あかしや町47番23の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道中川郡幕別町札内あかしや町47番23
Address 
47-23 Satsunaiakashiyamachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0552, Japan
Price19,000yen/㎡
AccessSatsu Nai , 1 , 700 M
Acreage363㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 11.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),60(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士合田修
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変容は見られないものの、周辺分譲地との競合により需給関係は弱い。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持する事が予測されるが、値嵩となる当該地域への宅地需要は減退しており、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、当町札内地区の住宅地域全域。需要者の中心は帯広市及び幕別町に勤務先を持つ年齢30∼40歳代の第一次取得者層、又は退職者の買い替え需要者層で同一需給圏外からの転入者は稀である。小・中学校の他、地元スーパーへの接近性等良好な住宅地域であるが、総額で価格低廉な分譲地との競合から需要は減退している。土地は650∼700万円程度の物件が需要の中心となっており、中古戸建住宅付土地の取引も見られる。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。

Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士菊地優広
価格19,100円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因新興住宅地域への需要増から、既存住宅の需要には弱含み傾向が認められる。
地域要因の将来予測 新興住宅地域へ需要が移行するとともに供給過剰感は否めず、既存の住宅地域への需要は、やや弱含みに推移しているものとみられる。
市場の特性 同一需給圏は、幕別町札内地区の住宅地域等。需要者は、町内在住者及び隣接する帯広市内の住民ならびにハウスメーカー等が中心とみられる。在町者の居住用と帯広市のベットタウンとしての取引が主で、大規模分譲地との競争から、やや弱気な傾向を示しつつあるとみられる。需要の中心は、土地は500万円∼1,000万円程度、複合不動産は、新築物件は少なく、中古物件が多いとみられる。
一般的要因依然として不動産市場の低迷が続いている状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度90770879999999
北緯 143度2518763

Map

Satsunaikasugamachi, Makubetsu, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture 089-0542, Japan175-23 Satsunaikyōeimachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0538, Japan16 Yoda, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0571, Japan330-17 Satsunaichūōmachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0543, Japan33-5 Satsunaiyutakamachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0532, Japan224-18 Satsunaiyutakamachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0532, Japan224-18 Satsunaiyutakamachi, Makubetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-0532, Japan

Related information

Satsunai Station(20,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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