Real estate appraisal report of 711 Tomiwakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0023, Japan
36,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 711 Tomiwakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0023, Japan was determined for 36,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市東長岡町２６１番１３ |
| Address | 711 Tomiwakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0023, Japan |
| Price | 36,700yen/㎡ |
| Access | Oota , 1 , 400 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 市周辺部の既成住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市周辺の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市周辺部の小規模、中規模住宅の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の円安による基幹産業の業績好調等により土地需要は比較的安定しているが、市場滞留期間は依然長く、土地の需要の中心は800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市周辺部の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。 |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模分譲住宅地域で地域要因に特段の変化は見られないものの景気動向から不動産市場に底堅さが出てきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、特段の地域要因の変化が見られないことから当面は現状維持傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太田市内の住宅地域。需要者は太田市に居住し、自己所有を目的とした勤労者層が多くを占める。周辺地域における住宅地の取引は昨今の景況感から底堅さが見受けられ、太田市の新設住宅着工戸数は堅調に推移している。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡ないし250㎡で土地総額は700万円ないし900万円程度、新築の戸建物件は2000万円ないし2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 太田市は人口約22万人の工業都市で人口・世帯数ともに微増傾向。地元自動車産業が好調なことから全般的に回復基調が伺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3263548 北緯 139度3973825 |
Map
711 Tomiwakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0023, Japan779-5 Ichibachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0013, Japan806-10 Uekinochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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