Real estate appraisal report of 806-10 Uekinochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0014, Japan
31,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 806-10 Uekinochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0014, Japan was determined for 31,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市植木野町８０６番１０ |
| Address | 806-10 Uekinochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0014, Japan |
| Price | 31,400yen/㎡ |
| Access | Niragawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅を中心とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側の接道であることから選好性はやや優る。 |
| 地域要因 | 市郊外の小規模分譲地等の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市北部の東武伊勢崎線韮川駅を中心とした市郊外の新興住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の基幹産業の業績好調等により、土地の需要は増加しいるが市場滞留期間は依然長く、土地の需要の中心は800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地は、基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。 |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 太田市郊外に位置する小規模住宅地域で、割安感からか、地価下落幅は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市内基幹産業の業績好調等を受け土地の需要は安定的に推移し、当面は現状維持で推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に太田市の郊外の新興住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で800万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3164921 北緯 139度4116807 |
Map
711 Tomiwakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0023, Japan929-2 Dainogōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0801, JapanJapan, 〒326-0825 栃木県足利市中川町 中川町自治会館Minamiomachi, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0836, JapanArajukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0834, JapanArajukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0834, JapanNishiaraicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0837, Japan201-11 Takazechō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0072, Japan201-11 Takazechō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0072, Japan711 Tomiwakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0023, Japan201-11 Takazechō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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