Real estate appraisal report of 491-3 Okinogōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0804, Japan
39,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 491-3 Okinogōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0804, Japan was determined for 39,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市末広町１２２５番９ |
| Address | 491-3 Okinogōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0804, Japan |
| Price | 39,400yen/㎡ |
| Access | Oota , 4 , 700 M |
| Acreage | 377㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位による選好性が増している。 |
| 地域要因 | 末広町の人口・世帯数は、直近1年でともに減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地で、周辺の区画整理事業の進展から価格は下落傾向から横ばいへと変化すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市市街地中心周辺における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台、建物込みで2，500∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが県平均に比べ低位で推移している。 |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位南向きによる選好性の増価が認められる。 |
| 地域要因 | 南口の区画整然とした住宅地域は、供給が少ない割に需要が旺盛であり、一部では割高と思われる取引も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後にあって、10m市道に面しているなど、比較的居住環境に優れた地域である。地域に変動を及ぼす要因は見当たらず、当分は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は合併前の旧太田市の中心住宅地域であり、特に代替競争関係にあるのは太田駅南口至近の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。住宅適地は少なく供給は限定的である。景気の回復や円安に伴う富士重工業の業績改善等の影響も起因し、土地取引は活発化しつつある。市場の中心となる価格帯は土地で1100∼1300万円、新築住宅で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2923227 北緯 139度4364371 |
Map
491-3 Okinogōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0804, Japan491-3 Okinogōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0804, JapanMomogashiracho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0336, JapanArajukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0834, JapanArajukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0834, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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