Real estate appraisal report of 6 Chome-7-4 Fukuda, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0024, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-7-4 Fukuda, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0024, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県大和市福田６丁目７番４ |
| Address | 6 Chome-7-4 Fukuda, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0024, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Sakuragaoka , 1 , 100 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sahoda Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐保田雅利 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地規模で、東道路のため競争力は相応に認められる。特段の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅距離を含め現状の生活利便性は今後も維持されていき、地域要因の大きな変動は特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅地域に存して、未利用地等の有効活用も徐々に進む気配があるが、地域に大きく影響を与える変動要因は現在のところ見当たらず、今後も暫く現状を維持していくと思慮される。地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市のほぼ南部を中心に位置する小田急江ノ島線桜ヶ丘駅及び高座渋谷駅からの徒歩圏の範囲に及ぶ住宅地域。中心となる需要者は市内及び隣接市周辺に居住する一次取得者と考えられる。住環境は相応に良好で従来から人気がある沿線周辺に存しており需要は底堅いものが認められる。中心になる取引の価格水準としては、建売住宅で総額3．000万円程度、約150㎡の土地で2．000万円程度にある。 |
| 一般的要因 | 欧州のEU経済圏における政治的変動の影響を日本経済も受け、さらに米のトランプ次期大統領の対日政策の問題も含み今後は世界経済の動向を注視。 |
Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地で、特段の地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成の住宅地域であるが、最寄駅からの利便性はやや劣る。特段の変動要因は認められないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市内の小田急江ノ島線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。標準地周辺の住宅地域は、最寄駅からの利便性にやや劣るものの、住環境は概ね良好であり、駅徒歩圏住宅地と比較した値頃感から需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地150㎡程度で2，000万円台前半、新築土地建物総額で3，500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4433671 北緯 139度4608598 |
Map
Fukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, Japan2 Chome-14-3 Fukuda, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0024, Japan3 Chome-14-5 Shibuya, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0023, Japan6 Chome-7-4 Fukuda, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0024, JapanFukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, JapanFukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, Japan3 Chome-4-12 Daikan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0025, Japan2 Chome-22-6 Shibuya, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0023, Japan3 Chome-4-12 Daikan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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