Real estate appraisal report of Fukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県大和市福田字甲五ノ区１３２５番２ |
| Address | Fukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Kouzashibuya , 1 , 300 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側4m市道に面する標準的な画地である。個別的要因に特に影響を与える要因はない。 |
| 地域要因 | 利便性に劣る既成住宅地域である。地域要因に特に影響を与える要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地が残る住宅地域である。既成住宅地域であるため、街区は雑然としている。駅までやや遠く、幅員も狭いため利便性に劣る。区画整理の計画もなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江ノ島線沿線の住宅地域である。大和市のみならず、藤沢市北部の住宅地域も含まれる。東京横浜へ通勤可能な地域である。従って、主たる需要者は東京横浜への通勤者が中心となるが、一部藤沢方面へ通勤する者、自営業者も含まれる。駅より徒歩となり、且つ道路幅員も狭いため、需要はやや弱く地価はやや下落傾向である。中心となる価格帯は更地で150㎡画地で2000万円前後、新築の建売住宅で3500万円から3800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Matsumoto Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本景 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側4m道路に接面する整形中間画地。規模、形状等は近隣地域において標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、宅地需要、地価ともに大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高座渋谷駅よりやや距離のある既成住宅地域であり、今後も現状利用を維持するものとみられる。駅徒歩圏等と比較して値頃感のある地価水準から、当面は横這い傾向での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市中南部の小田急江ノ島線沿線の住宅地域一円。市内及び隣接市居住者が需要者の中心であり、他の圏域からの転入は限定的である。東京都心、横浜中心部へのアクセスが比較的良好なため、駅徒歩圏内の宅地需要は安定している。建売業者による画地分割やミニ開発が多く、一次取得者向けの総額的に値頃感のある建売住宅の供給も目立っている。中心価格帯は、土地120㎡程度で1千万円台後半、新築戸建住宅は3千万円台前半程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4360345 北緯 139度4545131 |
Map
Japan, 〒252-0801 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Chōgo, 1432−72 天神添ハイツJapan, 〒242-0015 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Shimowada, 978−5 中の原ハイツ6 Chome-7-4 Fukuda, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0024, Japan2 Chome-14-3 Fukuda, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0024, Japan3 Chome-14-5 Shibuya, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0023, JapanShimowada, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0015, Japan6 Chome-7-4 Fukuda, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0024, JapanFukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, JapanFukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, Japan3 Chome-4-12 Daikan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0025, Japan2 Chome-22-6 Shibuya, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0023, Japan3 Chome-4-12 Daikan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0025, JapanJapan, 〒242-0015 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Shimowada, 978−5 中の原ハイツ7 Chome-23-8 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan7 Chome-1-37 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan7 Chome-1-37 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan7 Chome-23-8 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan8 Chome-18-3 Fukayakami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1108, Japan
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Kouzashibuya Station(155,500円 / m²)Sakuragaoka Station(161,000円 / m²)Chougo Station(131,000円 / m²)Izumichuuou Station(198,000円 / m²)Yamato Station(172,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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