Real estate appraisal report of Kamimorida, Fukui, Fukui Prefecture 910-0142, Japan
16,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamimorida, Fukui, Fukui Prefecture 910-0142, Japan was determined for 16,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市上森田１丁目１０１番外 |
| Address | Kamimorida, Fukui, Fukui Prefecture 910-0142, Japan |
| Price | 16,800yen/㎡ |
| Access | Morita , 890 M |
| Acreage | 24,802㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場のほかに住宅も見られる工業地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中部縦貫自動車道永平寺大野道路（福井北JCT・IC∼松岡IC間）は平成27年3月に開通しており、全線開通は平成28年度予定。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業地域として熟成しており、現状維持で推移。市街地の工場地として割安感があるほか、周辺の土地区画整理事業施行区域内での街路整備の進捗から幹線道路への交通アクセスが向上しており、地価は安定的に推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市内の内陸部や臨海部の工場適地を中心に、広域的には県内一円の工場適地も圏域。需要層は製造業を中心とした県内外の法人事業者が中心。円安を背景に増加基調にあった工場地需要も落ち着きつつあるが、福井市では工場跡地を活用したメガソーラー建設や市街地での店舗開発等の動きもあって工場地が不足気味のため、新たな産業団地の整備が課題となっている。画地規模に応じて価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景況感は緩やかに回復しており、平成27年9月時点の福井県内の鉱工業指数（生産）は対前年同月比＋6．6％増。 |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内での大きな変動はないが、景気は回復により生産活動も回復傾向にあり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場地の動向に大きな変化はなく当分の間現状維すると予測する。また、周辺の土地区画整理事業地域内で幹線道路の整備がすすんでおり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市内の工場立地可能な地域を中心に、より広域的には県内嶺北地方の工業地も含まれる。需要者の中心は県内外の製造業者である。景気が緩やかに回復しつつあり、県内の工場地に対する需要は増加している。工業地の不動産取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は微減傾向。企業の業績は回復傾向にある。福井県の平成27年度上期の工業立地件数は前年を下回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1119814 北緯 136度2338234 |
Map
11 Haruechō Tamekunisaiwai, Sakai-shi, Fukui-ken 919-0435, JapanHaruecho Edomekamiyamato, Sakai, Fukui Prefecture 919-0462, Japan11 Haruechō Tamekunisaiwai, Sakai-shi, Fukui-ken 919-0435, JapanTakagikita, Fukui, Fukui Prefecture 910-0807, JapanIshimoricho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0122, JapanMorita Station, Yaemakicho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0123, JapanYaemakihigashicho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0157, Japan2 Chome-603 Tsukushino, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0101, Japan4 Chome-924 Kamimorida, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0142, Japan3 Chome-3408 Takayanagi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0837, Japan
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Morita Station(44,350円 / m²)Harue Station(32,800円 / m²)Washizukaharibara Station(34,950円 / m²)Nakazumi Station(58,250円 / m²)Taroumaru Station(34,300円 / m²)Nittazuka Station(63,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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