Real estate appraisal report of Morita Station, Yaemakicho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0123, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Morita Station, Yaemakicho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0123, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市石盛町１７字北金丸９番１外 |
| Address | (森田北東部４５街区７外) Morita Station, Yaemakicho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0123, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Morita , 1 , 200 M |
| Acreage | 1,137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | デイサービスセンター |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 22.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、標準地は二方路地であるが、当該要因は地域要因として査定した。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により徐々に土地利用が進み、路線商業地域としての熟成度が増しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業中の路線商業地域であり、事業の進捗により土地利用が進み、熟成度が増してゆくものと予測する。地価は供給過多等のマイナスの影響もあり、ほぼ横ばいで推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域であり、広域的には坂井市の路線商業地域も含まれる。需要者の中心は地元及び福井県嶺北地方を地場とする企業等と考えられる。近隣地域は土地区画整理事業により、徐々に土地利用が進んできており、背後地の人口も増加傾向にあることから、今後の発展が期待される地域である。路線商業地の土地取引は少なく、且つ個別性も強いため、市場で中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、路線商業地は広域的な地域間競争が続いており、不動産市場への波及は限定的で、全体的には下落基調にある。 |
Survey report by Okuda Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 森田地区では背後人口が増加傾向にあることから、今後も路線商業地域としての発展が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 森田北東部土地区画整理事業が進捗する中、背後住宅地域の人口増加等を背景に飲食店やコンビニエンスストア等の店舗も進出しつつあり路線商業地域として熟成度を高めており、今後も地価は安定的に推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市森田地区の幹線及び準幹線沿いの路線商業地域及びその周辺地域一円のほか、広域的には同市一円や坂井市内の類似地域も圏域。需要層は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者や法人事業者等が中心。森田地区では背後住宅地域の人口に厚みが増す中、近隣地域を含む周辺一帯では各種店舗等の立地が進んでいる。画地規模に応じて価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。北陸新幹線（金沢∼敦賀間）開業時期3年前倒し決定。個人消費は緩やかに回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度109266 北緯 136度222306 |
Map
Haruecho Edomekamiyamato, Sakai, Fukui Prefecture 919-0462, JapanKamimorida, Fukui, Fukui Prefecture 910-0142, JapanTakagikita, Fukui, Fukui Prefecture 910-0807, JapanIshimoricho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0122, JapanKawaiwashizukacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0102, JapanYaemakihigashicho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0157, JapanKawaiwashizukacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0102, Japan1 Chome-517 Funabashikurotatsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0069, Japan2 Chome-1213 Tōmyōji, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0063, Japan2 Chome-603 Tsukushino, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0101, Japan4 Chome-924 Kamimorida, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0142, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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