Real estate appraisal report of Shimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, Japan
13,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, Japan was determined for 13,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市島寺町５９字上立２９番１外 |
| Address | Shimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, Japan |
| Price | 13,800yen/㎡ |
| Access | Fukui , 9 , 200 M |
| Acreage | 570㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 11.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。農家集落地域の需要者は限定的で需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家集落地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。地価は地区の人口減少、高齢化等を反映して下落傾向が続くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市清水地区の農家集落地域を中心に、広域的には福井市全域の農家集落地域も圏域に含まれる。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ農家からの分家等の限られた個人である。農家集落地域であることから地区外からの転入者は殆ど認められない。農家集落地域の不動産取引は少なく、成約価格も個別事情を含んだ取引が多くまちまちであり、市場で中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、地区の人口減少、高齢化等の影響があり、不動産市場への波及は限定的である。 |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側と北側の道路は建築基準法上の道路には該当せず、三方路地としての効用はほとんど認められないため、増価要因とはならないと判断した。 |
| 地域要因 | 島寺町の人口はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの集落地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地域の特性から需要自体は乏しいものの周辺には便益施設も多く、地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市郊外の農家集落地域及び既成住宅地域のほか郊外住宅団地も含む。需要者の中心は、農家からの分家等同一需給圏内に地縁性を持つ限られた個人である。集落内の高齢化、若者の市街地への流出が続いているが、調整区域内の農家集落という地域性から地区外からの転入者はほとんど認められない。土地の取引は殆ど見当たらず需給は極めて弱く、需要の中心となる価格帯を特定することは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0249179 北緯 136度1454692 |
Map
Shimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, JapanShimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, JapanShimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, JapanMitomecho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3608, JapanShimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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