Real estate appraisal report of Shimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, Japan
66,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, Japan was determined for 66,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市城東１丁目５１９番 |
| Address | 城東１−５−６ Shimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, Japan |
| Price | 66,300yen/㎡ |
| Access | Fukui , 800 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地における住宅地需要は低調であり、地価は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地として成熟し、今後、地域要因が大きく変化する可能性は少なく、現状で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市中心部にある旧来からの住宅を中心とした圏域。需要者の中心は福井市中心部もしくはその周辺部に居住する者が大半を占める。中心部に比較的近く、利便性も良いことから需給関係は比較的安定している。取引自体が少なく、また、取引の動機、取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向にある。市中心部の利便性のよい住宅地を中心に土地需要は比較的底堅いが、地域間格差は拡大している。 |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はないが、中心部に近く比較的利便性も高いことから、需要はやや持ち直しの気配も窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成市街地の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが下げ止まり傾向も予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市東部市街地を中心に、中心部周辺にやや広域的に広がる圏域。需要者は福井市在住者が中心と考えられる。特に目立った地域変化はないが、比較的利便性に恵まれており需要に持ち直しの気配も窺える。取引される価格については幅があるが、需要の中心となる価格帯は150∼200㎡程度の土地で1，000万∼1，400万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0249179 北緯 136度1454692 |
Map
Shimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, JapanShimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, JapanShimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, JapanMitomecho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3608, JapanShimaderacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3623, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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