Real estate appraisal report of Aramachi-33-2 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, Japan
15,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aramachi-33-2 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, Japan was determined for 15,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県田村市常葉町常葉字荒町３３番２ |
| Address | Aramachi-33-2 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, Japan |
| Price | 15,000yen/㎡ |
| Access | Funehiki , 7 , 500 M |
| Acreage | 359㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅、医院等が混在する商業地域 |
| Main road | north 13.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設等への顧客流動等により、本地域の集客力は低下し、衰退傾向にあり、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 集客力の高い商業施設がない既成商業地域であり、新たな顧客誘引の要因もなく、大型商業施設等への顧客の流動及び厳しい地域経済等により、地価は下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田村市の幹線沿いを中心に商住混在地域及び隣接町の商業地域も含む圏域である。需要者の中心は市内の事業者及び法人等で、圏外からの転入者は少ない。本地域は旧町市街地中心部の衰退傾向にある商業地域で、新たな顧客誘引の要因もなく、市中心市街地の大型商業施設等への顧客流動及び厳しい地域経済等により、需要は依然弱い状況が続いている。取引件数は少なく、取引規模等も様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少・高齢化にあるが、市役所新庁舎の開庁、R288バイパスが部分供用開始、産業団地・スマートICの建設事業等が進行している。 |
Survey report by Satoueiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道288号沿いで車両通行量は多いが、通過車両が大半で商業収益性の向上には寄与していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は小規模店舗等が軒を連ねる現在の状況を保つと予測するが、郡部であり背後人口の減少が続くと見込まれることから地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田村市内の商業地域及び商住混在地域であり、中でも船引地区以外の郡部の既成商業地域との代替性が強い。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者であり、圏域外からの参入者は考えにくい。船引地区の大型店から距離があることが幸いして日用品を扱う近隣商店街としての機能を維持しているが、新規の土地需要は少ない。取引は少なく、画地規模も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 田村市の人口は直近1年間は減少傾向で推移し、高齢化率も県平均より高い。宅地需要は、船引地区の一部で堅調であるが、それ以外は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4385118 北緯 140度6416582 |
Map
Aramachi-17 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, JapanAramachi-33-2 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, JapanUeno-28-4 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, JapanUeno-28-4 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, JapanAramachi-33-2 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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