Real estate appraisal report of Aramachi-33-2 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, Japan
15,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2014, the land value for real estate of Aramachi-33-2 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, Japan was determined for 15,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2014 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県田村市常葉町常葉字荒町３３番２ |
| Address | Aramachi-33-2 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, Japan |
| Price | 15,300yen/㎡ |
| Access | Funehiki , 7 , 500 M |
| Acreage | 359㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅、医院等が混在する商業地域 |
| Main road | north 13.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧常葉町の中心商業地だが、旧船引町バイパス周辺大型店舗進出の影響等から、商業収益性・繁華性は低下しており、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧常葉町中心部に位置し国道288号線沿いに小規模小売店舗が多い近隣型商業地域。除染作業が進む都路町への連絡道路として通行量は多いが収益性向上には至っていない。地価は今後も弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田村市及び周辺町村の圏域である。需要者は同一需給圏内の個人事業者や法人が中心で地縁性のない圏外の需要者は少ない。店舗等は国道沿いに建ち並ぶ小売店舗等が中心となるが、経営者の高齢化や後継者難等により、空店舗が継続しているものも見られる。商業目的及び収益目的での土地取引は以前から極めて少ない状況が続いている。取引の価格帯も一様ではなく、需要の中心となる価格帯を見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 田村市では人口・世帯数共に微減傾向が続いている。都路町の一部に設定された避難指示解除準備区域は2014年4月に解除が予定されている。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道に面した長方形の画地で、個別性は概ね普通であるが、商業地としての競争力は弱い。 |
| 地域要因 | 大型商業施設等への顧客流動等により、本地域は集客力が低下し衰退傾向にあり、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 集客力の高い商業施設がない既成商業地域であり、大型商業施設等への顧客の流動、原発事故及び厳しい地域経済等により、地価は下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田村市の幹線沿いを中心に隣接町の商業地域等も含む圏域である。需要者の中心は市内の事業者及び法人等で、圏外からの転入者は少ない。本地域は旧町市街地中心部の既成商業地域であるが、市中心市街地の幹線沿いの大型商業施設等への顧客流動による既成商業地域の衰退及び厳しい地域経済等により、需要は依然弱い。取引件数は少なく、取引規模等も様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 原発事故被災者等の土地取得が一部で見られるが、原発事故及び厳しい地域経済等により、不動産市場は総じて弱い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4385118 北緯 140度6416582 |
Map
Aramachi-17 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, JapanAramachi-33-2 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, JapanUeno-28-4 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, JapanUeno-28-4 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, JapanAramachi-33-2 Tokiwamachi Tokiwa, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4602, Japan
Related information
Iwakitokiwa Station(17,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード