Real estate appraisal report of 8 Chome-171 Green Heights, Fukui-shi, Fukui-ken 910-3604, Japan
30,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-171 Green Heights, Fukui-shi, Fukui-ken 910-3604, Japan was determined for 30,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市グリーンハイツ８丁目１７１番 |
| Address | 8 Chome-171 Green Heights, Fukui-shi, Fukui-ken 910-3604, Japan |
| Price | 30,400yen/㎡ |
| Access | Fukui , 7 , 200 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | グリーンハイツの住宅団地は高齢化・少子化が進み、人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外にある高台の分譲住宅団地であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。団地内の高齢化・少子化が進んでいることから、地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市郊外の住宅地域。需要者の中心は福井市内への通勤者が大半を占める。地価下落による中心部回帰の動きと団地の造成時期がやや古く高齢化や少子化が進んでおり、需要はやや弱い。需要の中心は土地は200㎡から250㎡程度で、価格帯は600万から800万円程度。新築の戸建物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに減少している。 |
Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。団地内居住者の高齢化、生活利便性がやや劣る等の要因により、需要の弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井市南西部郊外に位置する大規模な高台の住宅団地であり、格別な変動要因はなく、当分の間現状維持で推移するものと予測する。やや生活利便性に劣ることから需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市郊外の住宅団地を中心に、広域的には福井市に通勤可能な隣接市町の郊外住宅地域も圏域に含む。需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるが、一部には市外からの転入者もみられる。長引く地価下落で福井市近郊の住宅地域に値頃感が出ていることから、相対的に郊外住宅団地の需要は弱含みである。市場で中心となる価格帯は、土地が200∼250㎡で600∼750万円程度、新築の戸建て物件は殆ど見られず把握困難である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いているため、不動産市場への波及は一部にみられる程度で、全体的には下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地 |
| 土壌 | 黒泥土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度04103 北緯 136度1681497 |
Map
Katakasucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3603, JapanJapan, 〒918-8026 Fukui-ken, Fukui-shi, Fuchi, 2 Chome−1808 お好み焼風の街4 Chome-188 Green Heights, Fukui-shi, Fukui-ken 910-3604, Japan8 Chome-171 Green Heights, Fukui-shi, Fukui-ken 910-3604, Japan1 Chome-902 Emorinosato, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8035, Japan3 Chome Fuchi, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8026, JapanShimoemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8037, Japan1 Chome-3702 Undōkōen, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8046, JapanMitomecho, Fukui, Fukui Prefecture 910-3608, Japan8 Chome-171 Green Heights, Fukui-shi, Fukui-ken 910-3604, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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