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Real estate appraisal report of Japan, 〒918-8026 Fukui-ken, Fukui-shi, Fuchi, 2 Chome−1808 お好み焼風の街

= 65,400 yen

65,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒918-8026 Fukui-ken, Fukui-shi, Fuchi, 2 Chome−1808 お好み焼風の街 was determined for 65,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福井県福井市渕３丁目１０４番外
Address	Japan, 〒918-8026 Fukui-ken, Fukui-shi, Fuchi, 2 Chome−1808 お好み焼風の街
Price	65,400yen/㎡
Access	Fukui , 4 , 700 M
Acreage	910㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域
Main road	east 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中嶋寿彦
価格	65,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化はないが、郊外型店舗間の競争が激しく、集客力が劣り、繁華性が落ち込んでいる。
地域要因の将来予測	福井市南西部郊外、幹線道路沿いの路線商業地域であり、新規事業所の進出が期待されるが、地価水準は下げ基調にある。
市場の特性	同一需給圏は、福井市南西部郊外、幹線道路沿いに展開される路線商業地域で、需要者の中心は福井市在住の企業は基より市外からの参入者も期待できる。郊外幹線道路沿いも中心部商業地と同様、成熟してきたが、近年、経営方針の変更により進出企業の撤退が見られ、景気後退、福井市の人口減の影響で、商業地の需要は弱まってきている。土地の取引水準は㎡当たり6万円∼7万円前後の水準と推測するが、かなりの幅があると言えよう。
一般的要因	景気減速傾向はやや持ち直しているものの、JR福井駅付近や繁華性の高い路線商業地以外の既成商業地に対する需要は低迷している。

Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮岡広英
価格	65,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近年に近隣地域内で家電量販店の出店があり、背後地人口も多いことから、路線商業地域としての熟成度が増しつつある。
市場の特性	同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、幹線道路沿いの路線商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は地元及び福井県嶺北地方を地場として複数店舗を展開する企業等と考えられる。近隣地域及び周辺地域は路線型の店舗が建ち並んでおり、背後地人口も多く、近年に家電量販店の新規出店がみられ、比較的需要の堅調な地域である。路線商業地の土地取引は少なく、且つ個別性も強いため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	経済情勢は回復しつつあるが、路線商業地は広域的な地域間競争が続いており、不動産市場への波及は限定的で、全体的には下落基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 36度0469734 北緯 136度1873702

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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