Real estate appraisal report of Minamiemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8032, Japan
62,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minamiemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8032, Japan was determined for 62,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市文京１丁目３０１１番１ |
| Address | 文京１−３０−２２ Minamiemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8032, Japan |
| Price | 62,900yen/㎡ |
| Access | Nishibetsuin , 650 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域内での大きな変動はないが、南方で全6区画の小規模宅地分譲が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に比較的近い既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、景気が緩やかな回復基調にあるものの、既成住宅地域に対する需要は弱く、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市街北部、九頭竜川南方の一般住宅を中心とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内居住者が大半を占める。最寄り駅や小学校、幹線道路に近く交通アクセスは良いが、郊外の新興住宅地域での宅地供給が進むなか、既成住宅地域に対する需要は弱い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、新設住宅着工戸数は前年比で増加している。 |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域南東方でまつだ内科クリニックが平成27年9月新築開院。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも現状のまま熟成してゆくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市北部の住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。保育園、小学校、中学校、私立中学高校、商業施設、公園、幹線道路に近く利便性は良い。近隣地域及びその周辺では売買が散見される。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 福井市は福井国体などをにらみ観光施策を加速化。福井労働局発表平成27年11月有効求人倍率福井1．64倍（前年同月比0．19増）。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0306127 北緯 136度1976164 |
Map
Minamiemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8032, Japan1 Chome-902 Emorinosato, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8035, Japan3 Chome Fuchi, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8026, JapanMaiyacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8024, Japan4 Chome-16-21 Tsukimi, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8011, JapanMinamiemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8032, Japan1 Chome-11-29 Hanandōminami, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8015, JapanShimoemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8037, Japan1 Chome-11-29 Hanandōminami, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8015, JapanEmorinakacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8025, Japan2 Chome-31-26 Hanandōkita, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8012, Japan2 Chome-22-31 Hanandōnaka, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8014, JapanOshimacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8018, JapanEmorinakacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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