Real estate appraisal report of 4 Chome-16-21 Tsukimi, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8011, Japan
33,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-16-21 Tsukimi, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8011, Japan was determined for 33,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市月見４丁目１６２８番 |
| Address | 月見４−１６−２１ 4 Chome-16-21 Tsukimi, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8011, Japan |
| Price | 33,100yen/㎡ |
| Access | Fukui , 3 , 400 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はないが、値ごろ感も出てきており、やや需要に持ち直しの気配も窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅を中心とする中心部周辺の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は選好性に劣ることから当面は下落が見られるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市南部市街地を中心に、中心部周辺部にやや広域的に広がる圏域。需要者は福井市在住者が中心と考えられる。比較的交通利便性に恵まれていることから、近年周辺では小規模な分譲も見られる。ただ、地盤等にやや難があることから価格水準は低めであり、取引される価格については幅があるが、200㎡前後程度の土地で600万∼800万円程度が中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。 |
Survey report by Nakajima Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋寿彦 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、新規参入者が期待できず、現状維持が続くと推測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井市南西部郊外の一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、今後、地域要因に大きな変化が生じる可能性は低く、地価は下げ基調に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市南西部郊外、一般住宅が多く未利用地も見られる住宅地域。需要者の中心は福井市在住の市民が大半を占める。かなり早期に住宅地として開発され、住宅地として成熟しているが、福井市内の人口減、少子高齢化の影響で、住宅地の需要は弱まってきている。取引水準は、土地は㎡当たり3万から4万円の水準と推測する。新築戸建住宅の供給は殆どない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあり、利便性に富む住宅地では土地需要は底固く、郊外の古い住宅団地では需要が低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0457249 北緯 136度2036961 |
Map
2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanJapan, 〒918-8026 Fukui-ken, Fukui-shi, Fuchi, 2 Chome−1808 お好み焼風の街Japan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビルMinamiemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8032, Japan4 Chome-6-9 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan3 Chome Fuchi, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8026, Japan1 Chome-2112 Fuku, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8027, JapanMaiyacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8024, Japan1 Chome Hanandōkita, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8012, Japan3 Chome-3-17 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanMinamiemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8032, JapanKasugacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8107, JapanMinamiemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8032, Japan1 Chome-11-29 Hanandōminami, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8015, Japan2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, Japan1 Chome-11-29 Hanandōminami, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8015, JapanEmorinakacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8025, Japan2613 Kidachō, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8106, Japan1 Chome-2112 Fuku, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8027, JapanKamogawaracho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8054, Japan2 Chome-31-26 Hanandōkita, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8012, Japan2 Chome-22-31 Hanandōnaka, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8014, Japan3 Chome-14 Nishikida, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8004, Japan1 Chome-23-5 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan3 Chome-26-23 Minori, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8005, JapanOshimacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8018, JapanEmorinakacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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