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Real estate appraisal report of Kawara-84-2 Takinemachi Kanmata, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-3602, Japan

= 13,700 yen

13,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawara-84-2 Takinemachi Kanmata, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-3602, Japan was determined for 13,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県田村市滝根町神俣字河原８４番２
Address	Kawara-84-2 Takinemachi Kanmata, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-3602, Japan
Price	13,700yen/㎡
Access	Kanmata , 400 M
Acreage	327㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅、事業所が見られる住宅地域
Main road	east 9.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Satoueiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤栄一
価格	13,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	平成28年に近隣地域の南方に統合滝根小学校が開校したが、今のところ市場への影響は顕在化していない。
地域要因の将来予測	滝根地区の中では条件に恵まれた住宅地域であるが、田村市の中心部からは距離があり、人口減少等も進んでいることなどから、土地需要は少なく地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は滝根地区の住宅地域を中心に田村市郊外部から隣接町に及ぶ。需要者の中心は滝根地区の居住者であり、圏域外からの流入はほとんど見られない。滝根地区の中では良好な立地条件を有するが、田村市中心部からは遠く、人口減少等を背景として市場は停滞的である。平成28年に近隣地域の南方に開校した統合滝根小学校の影響も今のところ顕在化していない。取引件数は少なく取引規模等も様々で、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因	田村市の人口は直近1年間は減少傾向で推移し、高齢化率も県平均より高い。宅地需要は、船引地区の一部で堅調であるが、それ以外は停滞している。

Survey report by Ishidahideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田英之
価格	13,700円/㎡
個別的要因	地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因	周辺では統合滝根小学校が開校。旧滝根町内の中心部に近い既存住宅地域だが、町内の需要は限定的で流動性に乏しい。その他特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	統合滝根小学校が平成28年7月に神俣字弥五郎内の新校舎に移転した。滝根地区での人口減少や高齢化等の影響から宅地需要回復には至っておらず、地価は依然として弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需要圏は田村市及び隣接町も含む住宅地域の圏域で、特に旧滝根町所在の不動産との代替性が高い。需要者は同一需給圏内に居住する当該地域に地縁等を有する者が中心となり、圏外からの流入は少ない。山間部の既存住宅地域で、駅・公共施設等に近く、周辺では統合小学校も移転してきたが、新規宅地需要は限定的で、地価回復迄には至っていない。震災以前から滝根町内での取引件数は少なく、取引規模も様々で、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因	田村市では人口の微減傾向が続き、高齢化率も上昇している。国道288号バイパス第1工区が供用開始し、大越町では産業団地の整備が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3238749 北緯 140度661823

Map

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Kanmata Station(11,850円 / m²)Sugaya Station(11,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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