Real estate appraisal report of Arato Station, Aratoko, Shirataka, Nishiokitama District, Yamagata Prefecture 992-0831, Japan
14,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arato Station, Aratoko, Shirataka, Nishiokitama District, Yamagata Prefecture 992-0831, Japan was determined for 14,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東９５８番 |
| Address | Arato Station, Aratoko, Shirataka, Nishiokitama District, Yamagata Prefecture 992-0831, Japan |
| Price | 14,700yen/㎡ |
| Access | Arato , 550 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近い既成住宅地域であり、今後とも戸建住宅地として推移するものと予測する。人口の減少率がやや上昇傾向にあるほか、住宅着工にも弱い動きが見られ、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね白鷹町市街地及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は同町内の居住者であり、他市町からの転入は少ない。自然災害からの復旧復興は進んでいるものの、人口の減少率が上昇傾向にあることや、近年増加していた世帯数も減少に転じ、新設住宅着工にも弱い動きが見られるなど、住宅地需要はやや弱含んでいる。土地は400万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続いているが、人口の減少傾向はやや強まっており、新設住宅着工にもやや弱い動きが見られる。 |
Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域全体が停滞傾向にあり、相対的に当地域への需要は落ち込んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の土地区画整理事業地に人気がシフトし、旧来の住宅地には動きがあまり見られない。特別の変動要因は見られず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白鷹町の市街地及びその周辺の住宅地域全域。需要者は町内居住者で、周辺市町からの転入者は一部郊外分譲地に見られるほかはほとんどない。区画整理事業地への需要もあまりなく、したがって、相対的に当地域への需要は弱含みである。土地は400万円程度、新築は2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向に歯止めがかからず、高齢化率は増加傾向にあり、これらは恒常化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度18799 北緯 140度097352 |
Map
Aramachi Ayukai, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0771, JapanYokomachini Aratootsu, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0832, JapanMotojukusan Jūō, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0821, JapanMotojukusan Jūō, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0821, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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