Real estate appraisal report of Arato Station, Aratoko, Shirataka, Nishiokitama District, Yamagata Prefecture 992-0831, Japan


14,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arato Station, Aratoko, Shirataka, Nishiokitama District, Yamagata Prefecture 992-0831, Japan was determined for 14,700 yen / m².

山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東958番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東958番
Address 
Arato Station, Aratoko, Shirataka, Nishiokitama District, Yamagata Prefecture 992-0831, Japan
Price14,700yen/㎡
AccessArato , 550 M
Acreage267㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
Main roadnorth 5.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士安孫子直樹
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測市街地中心部に近い既成住宅地域であり、今後とも戸建住宅地として推移するものと予測する。人口の減少率がやや上昇傾向にあるほか、住宅着工にも弱い動きが見られ、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね白鷹町市街地及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は同町内の居住者であり、他市町からの転入は少ない。自然災害からの復旧復興は進んでいるものの、人口の減少率が上昇傾向にあることや、近年増加していた世帯数も減少に転じ、新設住宅着工にも弱い動きが見られるなど、住宅地需要はやや弱含んでいる。土地は400万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続いているが、人口の減少傾向はやや強まっており、新設住宅着工にもやや弱い動きが見られる。

Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大貫良一
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域全体が停滞傾向にあり、相対的に当地域への需要は落ち込んでいる。
地域要因の将来予測郊外の土地区画整理事業地に人気がシフトし、旧来の住宅地には動きがあまり見られない。特別の変動要因は見られず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は白鷹町の市街地及びその周辺の住宅地域全域。需要者は町内居住者で、周辺市町からの転入者は一部郊外分譲地に見られるほかはほとんどない。区画整理事業地への需要もあまりなく、したがって、相対的に当地域への需要は弱含みである。土地は400万円程度、新築は2,000万円程度である。
一般的要因人口の減少傾向に歯止めがかからず、高齢化率は増加傾向にあり、これらは恒常化しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度18799
北緯 140度097352

Map

Aramachi Ayukai, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0771, JapanYokomachini Aratootsu, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0832, JapanMotojukusan Jūō, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0821, JapanMotojukusan Jūō, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0821, Japan

Related information

Arato Station(14,700円 / m²)Shikinosato Station(14,700円 / m²)Ayukai Station(14,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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