Real estate appraisal report of Yokomachini Aratootsu, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0832, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokomachini Aratootsu, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0832, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番 |
| Address | Yokomachini Aratootsu, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0832, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Arato , 700 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗のほか銀行等が見られる商業地域 |
| Main road | west 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に近い近隣商業地域であり、今後とも低層店舗住宅併用地として推移するものと予測する。背後地人口の減少や町外への顧客流出等を背景に需要は低調であり、地価の下落基調は依然続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね白鷹町の市街地全域及び隣接長井市並びに東西置賜郡の商業地域。需要者の中心は町内外の個人事業者である。景気は緩やかな回復基調にあるものの、地域経済の低迷、背後地人口の減少、大型商業施設との競合、町外への顧客流出等により当該地域の商況は低迷を続けており、需要は依然として低調である。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続いているが、商圏内の人口は減少傾向がやや強まっている。 |
Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 衰退傾向に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状維持のまま大きな動きはみられない。山形市や長井市の郊外大型商業施設に顧客が流出し、既成商店街は衰退している。地価は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね白鷹町全域と置賜地区の町の商業地域及び白鷹町の商住混在地域。需要者の中心は、白鷹町の事業者及び置賜地方で広域的な事業を展開する事業者である。より広域的な事業者の需要はほとんどない。景気低迷の影響と米沢市や山形市などの大型商業施設への顧客の流出には歯止めがかかっていない。従って、需要が明確ではなく、中心となる価格帯を見出すことはできない。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向に歯止めがかからず、高齢化率は増加傾向にあり、これは恒常化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度184745 北緯 140度1034649 |
Map
Arato Station, Aratoko, Shirataka, Nishiokitama District, Yamagata Prefecture 992-0831, JapanMotojukusan Jūō, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0821, JapanMotojukusan Jūō, Shirataka-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 992-0821, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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