Real estate appraisal report of Nakanishida-30-68 Kawabe, Inakadate-mura, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-1141, Japan
9,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanishida-30-68 Kawabe, Inakadate-mura, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-1141, Japan was determined for 9,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県南津軽郡田舎館村大字川部字中西田３０番６８ |
| Address | Nakanishida-30-68 Kawabe, Inakadate-mura, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-1141, Japan |
| Price | 9,300yen/㎡ |
| Access | Kawabe , 400 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 9,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 弘前市のベッドタウンとしての需要は減退し、人口・世帯数とも減少傾向にあるため、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。しかし、人口減少等により、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田舎館村及び隣接市町の住宅地域である。需要者は村内及び隣接市町在住者がほとんどで、地縁的選好性が強く、隣地の取得や世帯分離に伴う需要がみられる程度で、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、人口・世帯数の減少等もあり、住宅地需要は弱含みである。当村では土地取引自体が少なく、取引価格もまちまちで需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 9,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR川部駅前の一般住宅地域であるが、住宅需要の低迷等を背景にして、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR奥羽本線川部駅前の住宅地域であるが、田舎館村内の住宅需要の低迷等を背景とし、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田舎館村及び隣接市町村の住宅地域。需要者は田舎館村内に居住する地縁のある一次取得者が中心であるが、JR奥羽本線川部駅前に位置しており、通勤通学の利便性から同一需給圏内の隣接市町村からの転入も見られる。田舎館村内の不動産市場の動向としては、人口減少、高齢化の進展等により、住宅需要は弱含みで推移している。村内では土地取引の件数が少なく、中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 田舎館村の人口減少、高齢化の進展等により、景気回復のきざしもみられるが、土地需要は伸び悩み、地価の下落傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6489982 北緯 140度5188153 |
Map
2 Chome-5-9 Nishitoyoda, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3803, JapanMaeda-66-5 Kuzuno, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3804, JapanKamifunahashi-58-1 Kawabe, Inakadate-mura, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-1141, JapanOneko, Inakadate, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-1133, JapanOneko, Inakadate, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-1133, Japan
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Kawabe Station(9,300円 / m²)Fujisaki Station(9,300円 / m²)Kitatokiwa Station(6,400円 / m²)Naijoushi Station(28,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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