Real estate appraisal report of Kamifunahashi-58-1 Kawabe, Inakadate-mura, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-1141, Japan
3,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamifunahashi-58-1 Kawabe, Inakadate-mura, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-1141, Japan was determined for 3,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県南津軽郡田舎館村大字川部字上船橋５８番１ |
| Address | Kamifunahashi-58-1 Kawabe, Inakadate-mura, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-1141, Japan |
| Price | 3,500yen/㎡ |
| Access | Kawabe , 2 , 000 M |
| Acreage | 2,272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の縫製、精密機械工場等が多い工業団地 |
| Main road | east 9.0m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 3,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 縫製工場等が進出している農工団地であるが、工場立地件数は低迷しており、新規需要は乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 需要の低迷する中小工業地域で、特段の変動要因はない。当面は現状を維持するが、地価の下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津軽地区の中小規模の工業地域である。需要者の中心は地元の工場を経営する事業者及び誘致企業が中心である。近隣で新規に工場が建設されたが、需要を喚起する要因となるかは不透明であり、当該地域における需要の低迷は続いている。画地規模が事業主体により様々であることから、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 3,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 田舎館村北西部の工業地域であり、団地内に未利用地も残り、工業地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 未利用の空地が残る田舎館村工業団地として、周辺で太陽光発電の立地も見られるが、より整備された工業団地への選好等により、工業地需要は弱含みで推移し、地価も下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津軽地方の中小規模の工業地域である。需要者の中心は県内及び県外の製造加工業、流通業務関係の法人事業者が中心である。より整備された工業団地への選好、工場閉鎖による空洞化に伴い工業地需要は減少傾向にあり、地域内では撤退する事業所も見られ、需給は弱い状況にある。取引総額がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 青森県の景気低迷、生産設備の海外移転等により、工場用地、流通業務用地需要が低迷し、地価の下落傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6454048 北緯 140度5314117 |
Map
Nakanishida-30-68 Kawabe, Inakadate-mura, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-1141, JapanOneko, Inakadate, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-1133, JapanOneko, Inakadate, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-1133, JapanFukuda-2 Maetayashiki, Inakadate-mura, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-1144, JapanFukuda-2 Maetayashiki, Inakadate-mura, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-1144, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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