Real estate appraisal report of Sankyozanichi-20-1 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, Japan
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sankyozanichi-20-1 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県宮城郡松島町高城字三居山一２０番１ |
| Address | Sankyozanichi-20-1 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, Japan |
| Price | 20,200yen/㎡ |
| Access | Odaki , 90 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のなかに空地も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.5m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itsuki Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋正晴 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近接するが、商業施設等の利便施設が少ないため開発による宅地供給は特に見られず、需要も弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町北部のJR東北本線「愛宕」駅及びJR仙石線「高城町」駅を最寄り駅とする既成住宅地域及び市街地外縁の分譲住宅地域一円。需要者の中心は「愛宕」駅界隈に地縁を有する個人や事業者であり、圏外からの転入は稀であろう。JR駅付近に住宅等の集積が認められるものの、地域の拡大発展は乏しく、新たな宅地開発は見当たらない。需要の中心価格帯は、土地200㎡程度で400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 昨年比、松島町の世帯数0．42％減、人口1．19％減。観光入込客数は減少。都計街路ほか20路線の街路整備、松島橋の架け替えを進めている。 |
Survey report by Tanaka Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中忠一 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR愛宕駅に近い住宅地域であるが、住宅需要は少なく、地価は横ばいにて推移していると考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町内のうち、中心市街地近郊又は外縁に位置する低価格帯の住宅地域。主たる需要者は松島町及びその周辺市町村に地縁を有する個人と考えられる。JR駅至近ではあるものの、集落地域的な性格が強く、新興住宅地域に比べ土地需要は弱い。更地は約200㎡で400万円前後。 |
| 一般的要因 | 仙台通勤圏だが町内の土地供給がやや過剰であり、近接市への人口流出も見られ、不動産市場は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3965621 北緯 141度0651626 |
Map
Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, JapanYūhigaoka-85 Isozaki, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0212, JapanYūhigaoka-85 Isozaki, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0212, JapanBaba-13-12 Hatsubara, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0204, JapanMachi-58-3 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, JapanBaba-13-12 Hatsubara, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0204, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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