Real estate appraisal report of Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, Japan
28,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, Japan was determined for 28,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県宮城郡松島町高城字元釜家２番３外 |
| Address | Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, Japan |
| Price | 28,000yen/㎡ |
| Access | Takagi Machi , 160 M |
| Acreage | 246㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.3m town road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷正志 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な画地である。 |
| 地域要因 | 町中心部に近い旧来からの住宅地域で、移転需要もあったがすでに落ち着いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町内の中心市街地を中心とした低層住宅地域の範囲で、需要者は町内や東松島市等周辺市町から転入する一次取得者層が中心となる。区画整理事業による供給増で売れ残りが続いていたが、震災による移転需要等により完売となり、以後市場は落ち着いている。土地は250㎡程度で700万円前後、新築の戸建分譲は2，000万円台前半が需要の中心と見なされる。 |
| 一般的要因 | 震災から早期に復旧復興を果たし移転需要も見られたが、観光産業は回復が遅れ気味であり不動産市場は横這い基調である。 |
Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幅員の狭い道路が多く配置がやや雑然としているものの、JR駅に近接する住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松島町内における住宅地域であり、松島町内でも特にJR駅へ徒歩圏内に存する通勤利便性の良好な住宅地域が中心である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。震災による住宅地需要は落ち着いたものと思料する。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建物件は2500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 松島町内における住宅地需要は、全体的に減退傾向にあり、地価は横ばい傾向にあるものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3838915 北緯 141度069735 |
Map
Sankyozanichi-20-1 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, JapanChōnai-98-9 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, JapanMatsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, JapanMototetaru-34 Tetaru, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0211, JapanYūhigaoka-85 Isozaki, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0212, JapanMatsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, JapanKakinouchi-11-5 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, JapanYūhigaoka-85 Isozaki, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0212, JapanMachi-58-3 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, JapanMototetaru-34 Tetaru, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0211, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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