Real estate appraisal report of Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, Japan


28,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, Japan was determined for 28,000 yen / m².

宮城県宮城郡松島町高城字元釜家２番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県宮城郡松島町高城字元釜家２番３外
Address 
Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, Japan
Price28,000yen/㎡
AccessTakagi Machi , 160 M
Acreage246㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth 4.3m town road
The other roads東側道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士菅谷正志
価格27,700円/㎡
個別的要因地域内の標準的な画地である。
地域要因町中心部に近い旧来からの住宅地域で、移転需要もあったがすでに落ち着いている。
市場の特性同一需給圏は松島町内の中心市街地を中心とした低層住宅地域の範囲で、需要者は町内や東松島市等周辺市町から転入する一次取得者層が中心となる。区画整理事業による供給増で売れ残りが続いていたが、震災による移転需要等により完売となり、以後市場は落ち着いている。土地は250㎡程度で700万円前後、新築の戸建分譲は2，000万円台前半が需要の中心と見なされる。
一般的要因震災から早期に復旧復興を果たし移転需要も見られたが、観光産業は回復が遅れ気味であり不動産市場は横這い基調である。

Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士菅原史朗
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幅員の狭い道路が多く配置がやや雑然としているものの、JR駅に近接する住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、松島町内における住宅地域であり、松島町内でも特にJR駅へ徒歩圏内に存する通勤利便性の良好な住宅地域が中心である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。震災による住宅地需要は落ち着いたものと思料する。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建物件は2500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因松島町内における住宅地需要は、全体的に減退傾向にあり、地価は横ばい傾向にあるものと思料される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3838915
北緯 141度069735

Map

Sankyozanichi-20-1 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, JapanChōnai-98-9 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, JapanMatsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, JapanMototetaru-34 Tetaru, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0211, JapanYūhigaoka-85 Isozaki, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0212, JapanMatsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, JapanKakinouchi-11-5 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, JapanYūhigaoka-85 Isozaki, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0212, JapanMachi-58-3 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, JapanMototetaru-34 Tetaru, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0211, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyagiken (Descending)

Tsutsujigaoka Station129,500 yen / m²
Atagobashi Station128,500 yen / m²
Nagamachi Station128,000 yen / m²
Kawaramachi Station124,000 yen / m²
Miyagi Nohara Station121,000 yen / m²
Taishidou Station111,000 yen / m²
Nagamachiicchoume Station108,000 yen / m²
Tomizawa Station89,500 yen / m²
Yaotome Station87,800 yen / m²
Toushouguu Station83,900 yen / m²

Market price in Miyagiken (Ascending)

Oooka Komae Station12,700 yen / m²
Aramachi Station14,200 yen / m²
Wakayanagi Station14,200 yen / m²
Ishikoshi Station15,700 yen / m²
Kitamarumori Station17,100 yen / m²
Kamiwakuya Station19,750 yen / m²
Urashuku Station20,100 yen / m²
Onagawa Station20,100 yen / m²
Sawada Station22,800 yen / m²
Matsushima Kaigan Station24,100 yen / m²

Change of market price in Miyagiken (Descending)

Mitazono Station+21.43%
Ishinomaki Station+12.82%
Tagajou Station+10.18%
Urashuku Station+8.65%
Onagawa Station+8.65%
Hebita Station+6.33%
Yaotome Station+4.77%
Toushouguu Station+4.16%
Kuromatsu Station+4.05%
Nigatake Station+3.99%

Change of market price in Miyagiken (Ascending)

Atagobashi Station-54.91%
Tsutsujigaoka Station-46.38%
Touhokufukushidaimae Station-13.26%
Rikuzenakai Station-8.6%
Rikuzensannou Station-5.07%
Kawaramachi Station-4.62%
Rikuzeninai Station-3.83%
Nagamachiicchoume Station-3.57%
Rifu Station-2.3%
Shinrifu Station-2.06%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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