Real estate appraisal report of 3-19 Komeyachō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0087, Japan


87,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-19 Komeyachō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0087, Japan was determined for 87,400 yen / m².

山口県山口市米屋町３５番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県山口市米屋町３５番
Address米屋町３−１９
3-19 Komeyachō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0087, Japan
Price87,400yen/㎡
AccessYamaguchi , 600 M
Acreage174㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity専門店の建ち並ぶアーケード街の商業地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads北東側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Takao Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士高尾憲二
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設等への顧客の流出が続いているが、付近でのマンション建設の進捗等による地域の活性化への期待により、下落率は鈍化してきている。
地域要因の将来予測大型商業施設等への顧客の流出が続いており、需給は弱含みであるが、付近でのマンション建設の進捗による地域の活性化により、下落幅は鈍化していくものと予測される。
市場の特性近隣地域は「山口」駅の北西方約600m付近に位置するアーケード商店街で、同一需給圏はJR山陽本線及び山口線沿線で、概ね山口市、防府市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者、中小企業経営者が大半であったが、郊外部等への相次ぐ大型商業施設の進出の影響等による顧客吸引力の低下等を反映し、需給は弱含みであるが、付近でのマンション建設の進捗による地域の活性化への期待等により、下落幅は鈍化している。
一般的要因景気の先行き不透明感が増し、又、可処分所得の伸び悩み等を背景とする消費者の慎重な消費行動等をも反映し、商業地の需要は低迷が続いている。

Survey report by Kou Eiyuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士後英雄
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模商業施設へ客足が移行し、アーケード商店街の商圏は縮小傾向にある。地価下落幅は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外型大型商業施設との競合が続き、既存アーケード街の競争力はやや劣るが、周辺には店舗の改築や新築マンション等も見られ、地価の下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧山口市の商業地域。需要者の中心は、地場の中小法人で小売・飲食・営業所等の事業者が多い。近年の地価動向としては、既存の商店街で新たな展開を見込む事業者は限定的であり、需要は弱含みであるものの、マンション開発による用途転換に係る需要も見受けられ、地価下落の縮小傾向は認められる。中心となる価格帯は、取引規模が一様ではなく、その規模によりまちまちで、需要の中心は見出せない。
一般的要因県内景気は基調としては緩やかに回復している。商業の市況は、大規模商業施設との競合で既存商店街の土地需要は弱い。地価下落幅は縮小傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度17743230000001
北緯 131度4777515

Map

2 Chome-8-21 Dōjōmonzen, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0047, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanUshirogawara, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 753-0083, Japan1 Chome-2-1 Chūō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0074, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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