Real estate appraisal report of 2 Chome-8-21 Dōjōmonzen, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0047, Japan


63,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-21 Dōjōmonzen, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0047, Japan was determined for 63,400 yen / m².

山口県山口市道場門前２丁目１０７番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県山口市道場門前２丁目１０７番
Address道場門前２−８−２１
2 Chome-8-21 Dōjōmonzen, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0047, Japan
Price63,400yen/㎡
AccessYamaguchi , 600 M
Acreage298㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth west 12.0m city road
The other roads北西側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Tanaka Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中悟
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因力強さに欠ける地域経済下、郊外型店舗への顧客流出は現在も継続し、新規需要の期待は大きくないが、地価は値頃感から底値を探りつつある。
市場の特性同一需給圏は、JR山口駅周辺の商業地域を中心に、概ね旧山口市内及び旧小郡町内の商業地域全域と云えるが、需要者は地縁的選好性が強い地元の法人又は個人事業主等が中心と思われる。地域経済の状況としては力強さにやや欠け、不動産市場での需要もやや弱含みであるが、近時の値頃感に伴い地価は底打ちに向けた動きを示しつつある。不動産取引においては規模等がまちまちで需要の中心価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因景気回復の兆しも一部で見られるが、地域経済全体の力強さには欠けており、商業地全般に対する需要は、依然やや弱含んでいる。

Survey report by Kuni Sou Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士國宗信彦
価格63,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外大型店舗との競合で、商業地の新規需要は弱含みであるが、マンション需要も見込め、地価は値頃感がでてきている。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR山口線沿線で旧山口市、旧小郡町の市街地を中心とした商業地域である。需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業主、地元法人が中心である。郊外大規模店舗との競合により商況は低迷しているが、マンション需要が見込める土地柄である。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気はやや足踏み状態で、個人消費回復の動きは鈍く、商業地の不動産需要は依然として低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度173927
北緯 131度4764434

Map

3-19 Komeyachō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0087, Japan1 Chome-11-9 Shiraishi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0070, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, Japan2-20 Midorichō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0078, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-9-28 Asahidōri, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0051, Japan1 Chome-11-9 Shiraishi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0070, JapanUshirogawara, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 753-0083, Japan1 Chome-3-10 Furukuma, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0031, Japan1 Chome-2-1 Chūō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0074, JapanShimotatekoji, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 753-0034, Japan2-20 Midorichō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0078, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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