Real estate appraisal report of Kamionogo, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0051, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamionogo, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0051, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市上大之郷字甲福１１１番１外 |
| Address | Kamionogo, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0051, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Iwata , 2 , 300 M |
| Acreage | 2,992㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大工場のほか中小工場、住宅も見られる工業地域 |
| Main road | north 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shirai Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井誠 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模等もほぼ標準的であり、個別補正は不要と判断。 |
| 地域要因 | 沿岸部から内陸部の工業団地等への工場移転の動きが見られるが、当該地域への影響は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場、住宅等が混在する地域で、土地利用に大きな変動はないものと予測される。なお県内の工場用地の需要は引き続き低調であり、地価は弱含みに推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市を中心に浜松市及び遠州地区一円の工業地域と把握される。需要者は国内の一般企業及び地元事業者が中心と思われるが、企業の国内設備投資は低調であり、工業用地に対する需要は弱く、工場用地の地価は弱含みの状態が続いている。なお、画地規模により取引価格、単価はまちまちであり、需要の価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 自動車産業を中心とする県西部において、県内での設備投資の盛り上がりは見られず、工場用地の需要は低調である。 |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 東日本大震災以降は地盤を重視する企業が増加したこと等から、市内の南部地域における工場用地の需要は弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場を中心に一般住宅等も介在する地域であるが、東日本大震災以降、工場は高台への移転等も見られる。今後も需要は低迷し、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市を中心に周辺市を含む工業地域。需要者は工場等を求める法人が中心であり、地元企業のほか大手企業を含む。製造業を中心とする地域であるが、東日本大震災以降、企業は立地の選別化を進めており、地盤等に不安がある市内の南部地域における工業地の需要は低迷した状態が続いている。工業地の取引価格は規模による差が大きいため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが足踏み感が見られ、設備投資も横ばい傾向。土地需要については、地域による選別が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6942207 北緯 137度8518643 |
Map
Ninomiya, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0074, JapanToyoshima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0047, JapanKamiokata, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0045, JapanOwara, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1211, JapanOwara, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1211, Japan14-6 Ōizumichō, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0044, Japan589-6 Nakaizumi, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0078, JapanOwara, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1211, JapanOwara, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1211, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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