Real estate appraisal report of Kamiokata, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0045, Japan
59,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiokata, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0045, Japan was determined for 59,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 |
| Address | Kamiokata, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0045, Japan |
| Price | 59,200yen/㎡ |
| Access | Iwata , 1 , 600 M |
| Acreage | 4,057㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性はあるが、他の郊外型大規模商業地や路線商業地域との競合により、客足は拡散傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市内及び磐田市周辺市内の路線商業地域の圏域。需要者は地縁的選好性を有する個人事業者又は磐田市内外の法人事業者が中心である。周辺は大型店舗が多く建ち並ぶ路線商業地域であるが、景気の回復度合いの影響、他地域の大型商業施設との競合等から、土地需要はやや弱い状況にある。周辺での大規模商業地の取引は非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復しているものの限定的で、将来の雇用・所得・社会保障不安等による消費の抑制傾向が続き、商業収益の回復には一部を除き至っていない。 |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性が保持された幹線市道沿いの路線商業地域であるが、客足の分散化傾向等により土地需要はやや弱い状態である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市、袋井市、掛川市の商業地域。需要者は地元で店舗等を展開する事業者から、チェーン店を広域展開する大手法人まで多様である。幹線市道沿いに大型店舗等が集積する路線商業地域で繁華性も保持されているが、同一需給圏内の大型店との競合、消費の伸び悩み等の影響により、地価はやや弱含み状態である。画地規模、利用方法も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 各種政策による景気の下支え効果は認められるが、一部地域を除き景気の停滞感が拭えず、地方中小都市の商業地需要は回復に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7010671 北緯 137度8520277 |
Map
Ninomiya, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0074, JapanToyoshima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0047, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan1 Chome-10-3 Imanoura, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0071, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanKamionogo, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0051, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan123-1 Torinose, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0072, JapanOwara, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1211, JapanOwara, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1211, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanNinomiyahigashi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0073, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan14-6 Ōizumichō, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0044, Japan589-6 Nakaizumi, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0078, JapanOwara, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1211, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanOwara, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1211, Japan
Related information
Iwata Station(60,750円 / m²)Toyoda Machi Station(57,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード