Real estate appraisal report of 3 Chome-7-9 Kaedechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0084, Japan
49,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-9 Kaedechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0084, Japan was determined for 49,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県塩竈市楓町３丁目６４番１９２ |
| Address | 楓町３−７−９ 3 Chome-7-9 Kaedechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0084, Japan |
| Price | 49,800yen/㎡ |
| Access | Higashishiogama , 1 , 300 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや離れているが、品等が良好なことから、市内における住宅地の中では人気があり、需給バランスは安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地で、当面は現状のまま推移するものと予測する。市内の住宅地域としては品等上位で、近くに大型スーパーもあり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね塩竈市全域と隣接する多賀城市・七ケ浜町の一部を含む圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、他地域からの転入はあまり見られない。造成時期は古いが市内における住宅地の中では品等上位で、需要は堅調である。土地は230㎡程度で1，100万円台半ば、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の被災者移転需要等に伴う取引は沈静化。全体的に不動産需要は減少傾向にあり、交通利便性や居住環境等の良否による選別化が進んでいる。 |
Survey report by 髙森 Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙森幹雄 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境と恵まれた利便施設等から、住宅地としての人気は高い状態が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。震災による買い替え需要の影響で、地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩釜市内の住宅地域一帯。需要者の中心は、圏内の居住者が主であるが、市内でも人気のあるエリアで隣接市町からの転入も見込まれる。対象地域は、スーパー、小中学校等に近く居住環境も良好で、津波被災者による移転需要も加わって、需要は強含みである。土地は230㎡程度で1100万円程度、新築の戸建物件は2700万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 震災の被害による需要増大の影響は残るが、住宅地で地価の回復傾向は落ち着いている。低地の商業地等では依然として需給共に低位で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度332241 北緯 141度0315198 |
Map
3 Chome-7-9 Kaedechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0084, Japan2 Chome Fujikura, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0004, JapanJapan, 〒985-0001 Miyagi-ken, Shiogama-shi, Shinhamachō, 2 Chome−27−2 塩釜新浜宅急便センター3 Chome Shōyōdai, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0071, Japan1 Chome-7 Fujikura, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0004, Japan4 Aobagaoka, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0082, Japan1 Chome-7 Fujikura, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0004, Japan4 Aobagaoka, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0082, Japan2 Chome-4-23 Fujikura, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0004, JapanJapan, 〒985-0001 Miyagi-ken, Shiogama-shi, Shinhamachō, 2 Chome−27−2 塩釜新浜宅急便センター3 Chome-4-11 Shōyōdai, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0071, Japan2 Chome-2 Shinhamachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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